나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402881 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402881 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경402881
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구로 418
• 감정가: 55,407,820원
• 최저가: 19,005,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매4계 2024타경402881 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구로 418 | 감정가: 55,407,820원 | 최저가: 19,005,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경402881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402881 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2

용도: 근린생활시설

감정가: 55,407,820 원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 102.47㎡ (약 31.0 평)

건물 제시외면적: 24.18㎡ (약 7.3 평)

매각대상: 건물만 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 건물만 매각(제시외 건물 포함). 1층은 사무실, 2층은 주택으로 이용 중임. 건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있으므로 입찰 시 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 행구수변공원 동측 인근 도로변에 위치하고 있습니다. 주위는 원주시 외곽의 농촌 및 경작지 지역과 일반음식점 등 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용은 무난한 지역입니다. 행구수변공원이 가까이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)을 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본을 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 강제경매의 경우 채무자의 다른 재산에 대한 경매 여부나 채권자의 추가 신청 가능성 등도 고려해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농촌 및 경작지가 혼재된 지역이지만, 도로변을 따라 일반음식점 등 근린생활시설이 산재하고 있습니다. 이는 상업 활동이 완전히 배제되지 않았음을 시사합니다. 1층은 사무실, 2층은 주택으로 이용 중인 점으로 미루어 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 또는 주거와 상업을 겸하는 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 원주시 자체의 상권은 혁신도시, 단계택지, 우산동 대학상권 등 여러 권역으로 나뉘며, 행구동 인근은 개발 계획이 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 가능한 지역으로 파악됩니다. 인근에 행구수변공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 원주 시내와의 접근성은 도로망에 따라 달라질 수 있으나, 일반적으로 변두리 지역으로 분류될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있다는 점입니다. [cite: 없음] 이는 건물 철거, 사용 제한, 이행강제금 부과 등 법적 제재로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 건축물대장을 상세히 확인하고 관련 법규 및 행정 처분 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 매각 대상이 건물만이며 토지 지분율이 0%인 점은 토지 소유 관계 및 향후 토지 이용에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 원주시에서 혐오시설 설치에 대한 민원이 간혹 발생한 사례가 있어 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로, 1층은 사무실, 2층은 주택으로 사용되고 있으며, 감정가는 약 5천5백만원 수준입니다. 특히 행구수변공원 인근에 위치하여 자연환경이 양호한 편입니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물이라는 점은 가장 큰 하자로, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안이나 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 인지해야 합니다. 토지 지분 없이 건물만 매각된다는 점도 유의해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 추가적인 조사와 분석을 통해 매력적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 행구수변공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 1층 사무실, 2층 주택으로 현재 이용 중이므로, 주거와 상업 목적을 겸한 활용이 가능합니다.

3. **잠재적 가치**: 위반건축물 문제 해결 및 주변 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **경쟁력 있는 가격**: 감정가가 상대적으로 낮아, 문제점을 해결할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계