나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층506호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층506호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400649 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 5층506호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 345,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 원주지원 2024타경400649 (4)이며, 소재지는 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층506호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 494,000,000원입니다.

토지면적은 52.45㎡(약 15.86평), 건물면적은 172.60㎡(약 52.21평)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

1.2. 권리 관계 요약

본 물건은 부동산임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

경매의 종류와 채권자를 통해 담보권 실행을 위한 경매로 파악되므로, 소멸주의 원칙에 따라 대부분의 등기된 권리는 소멸할 가능성이 높습니다.

현재 공실 여부 및 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 생활정보

본 물건은 원주시 반곡동의 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 해당 지역은 혁신도시 지구단위계획구역 내 일반상업지역에 해당합니다.

주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 원주 혁신도시의 핵심 상업지구입니다.

교통 상황은 차량 접근이 매우 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 무난합니다.

특히, 본 건물은 북측으로 노폭 약 18m의 주도로 및 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 원주 혁신도시는 다수의 공공기관 및 대형 병원이 위치하고 있어, 주중에는 관공서 및 오피스 종사자를 기반으로 하는 확실한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

해당 상권은 주로 업무 지원 시설 및 서비스 업종이 발달해 있으며, 안정적인 소비력을 가진 직장인들의 유입이 꾸준합니다.

사다리형의 토지 형상 및 양면 도로 접합은 상업용 건부지로서의 가치를 높이는 요소입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 전반적으로 신도시 특유의 깔끔하고 정돈된 상업 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

본 물건은 부동산임의경매로 진행되는 사건입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 권리분석상 특이사항은 없으나, 최종 매각 물건명세서를 통해 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현재 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

낙찰 후 실제 이용자를 확인하여 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부 및 명도(점유 이전)에 소요되는 시간과 비용을 명확하게 산정해야 합니다.

용도가 근린생활시설(상업시설)인 만큼, 현재의 공실률, 혁신도시 내 경쟁 상권의 현황, 그리고 향후 경기 변동에 따른 임차 수요 변화 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 원주 혁신도시 중심 상업지역에 위치하여 공공기관 및 업무시설 배후 수요를 확실하게 흡수할 수 있는 핵심 상권입니다.

넓은 면적: 전용면적 기준 172.60㎡(약 52.21평)의 면적으로 대형 사무실, 병의원 등 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

용도: 근린생활시설 용도는 비교적 임차 업종 선택의 폭이 넓어 공실 리스크를 분산시키는 데 유리합니다.

물건 자체의 구조적 안정성: 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물이며, 스프링클러 및 승강기 등 설비 내역이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 원주 혁신도시 내 우수한 입지와 넓은 면적을 가진 근린생활시설로, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

감정가(494,000,000원)를 기준으로 보았을 때, 현 시세 대비 적절한 낙찰가를 산정한다면 높은 시세차익과 안정적인 임대수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 낙찰 후의 임대 세팅 기간을 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

실질적인 현장조사 및 임대 시세 분석을 통한 최종 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계