나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [6] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [6] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400649 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 5층501호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400649 (6)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층501호

용도: 근린생활시설 (공실 여부 미확인, 감정평가상 이용상태는 근린생활시설)

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 소유의 부동산을 담보로 잡은 채권자가 경매를 신청한 사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

층수: 7층 중 5층 (철근콘크리트구조)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적: 30.39㎡ (약 9.19평)

건물면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

총면적 (토지+건물): 130.39㎡ (약 39.44평)

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 255,000,000원

제시외 건물/토지: 없음 (0.00㎡)

특이사항/주의사항: 별도 기재된 특이사항 없음. 임대관계는 미상임.

2. 입지 분석 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

최적의 입지: 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 강원원주혁신도시 내 일반상업지역에 소재합니다. 이는 공공기관 종사자 및 배후 주거지 수요를 흡수할 수 있는 핵심 상업지구로 판단됩니다.

교통 환경: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 평가됩니다. 주변은 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 건물이며, 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감 등으로 관리되고 있습니다. 급배수 및 위생설비, 승강기, 스프링클러 등이 완비되어 있어 상업시설 운영에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석 (혁신도시)

상권 특성: 원주 반곡동 일대는 강원원주혁신도시로 개발된 지역으로, 공공기관(국립과학수사연구원, 국립공원관리공단 등) 이전 및 아파트 단지 입주로 인해 인구가 증가하고 있으며 정주 여건이 개선된 지역입니다.

토지이용계획: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(혁신도시)에 해당하여 상업용 시설 개발 및 운영에 유리합니다.

상권 활성화 요소: 주변에는 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 상권 활성화의 기반이 마련되어 있습니다. 혁신도시의 인구 유입 및 정주 여건 개선 노력은 지속적인 상권 성장의 잠재력을 보여줍니다.

2.3. 주변 환경 및 생활정보

주변 시설: 강원원주혁신도시는 공원, 병원, 마트 등 정주여건이 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 검색 결과 확인 시, 본 건 소재지인 원주 혁신도시 반곡동 주변에는 상권을 저해할 만한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않으며, 오히려 정주 환경 개선에 집중하고 있는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

경매 형태: 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)의 담보 제공으로 인한 채무 불이행으로 진행되는 경매입니다.

매각 방식: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 건물과 토지 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일하므로, 복잡한 채무 관계에 따른 법적 이슈가 적을 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계: 현재 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 이를 감안하여 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필요합니다.

공실 리스크: 근린생활시설(상가)의 특성상 현재 공실 상태일 경우, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하는 데 시간이 소요될 수 있습니다. 혁신도시 내 상권의 공실률을 사전에 확인해야 합니다.

명도 난이도: 소유자(채무자)가 점유 중이라면 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 강원원주혁신도시 내 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 주변 정주 여건 및 공공기관 배후 수요를 갖추고 있어 입지적 장점이 명확합니다. 감정가 대비 실제 시장 가치를 면밀히 분석하고, 임대차 현황에 대한 현장 조사를 철저히 한다면 충분히 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 혁신도시 상업지역 내 5층에 위치하여 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다. (건물 면적 100.00㎡, 약 30.25평)

안정적인 미래: 혁신도시 개발로 인한 인구 유입 및 상권 성장 가능성이 높아 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 일반상업지역 내 사다리형의 상업용 건부지로, 토지이용계획상 높은 활용도를 보장받고 있습니다.

권리 분석 용이: 제시외 건물/토지가 없고, 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이라 권리 분석이 비교적 단순합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계