나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [6] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며,
주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때
대중교통 이용 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호 외 12개호로서 주요 마감재는
다음과 같음.
외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 마감 등
내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
바닥 : 데코타일 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호 등

이용상태

일련번호(1-13) : 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 18m의 보차도 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장
도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합),중로3류
(폭 12m-15m)(2015-03-24)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경400649 (6)

소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1 (반곡동) 서영에비뉴파크2 5층501호

용도: 근린상가

감정가: 255,000,000원

토지면적: 30.39㎡ (약 9.2평)

건물면적: 100.00㎡ (약 30.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO (경매 신청 채권자)

특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 사다리형으로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 18m의 보차도와 동측으로 노폭 약 10m의 보행자 전용 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 2월 27일 접수된 안양농업협동조합의 근저당권 (채권액 3,696,000,000원)입니다.

등기사항 요약:

* 소유권이전 (2022-01-20): 에이치케이산업개발주식회사

* 소유권이전 (2023-02-27): 주식회사디앤에이치코퍼레이션 (매매가 257,800,000원)

* 근저당권 (2023-02-27): 안양농업협동조합 (3,696,000,000원, 말소기준권리, 말소)

* 임의경매 (2024-01-31): 안양농업협동조합 (3,154,357,505원, 말소)

* 압류 (2024-01-31): 안양세무서장 (말소)

* 압류 (2024-09-20): 원주시 (말소)

총 채권액: 등기부상 총 채권액은 3,696,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 오

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2021년 9월 1일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 있음

* 비고: 없음

인수 보증금 합계: 제공된 정보에 따르면 0원으로 표시되어 있으나, '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 존재하여 보증금 10,000,000원의 인수 가능성을 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 원주시 혁신도시 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화가 기대됩니다.

주변은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하는 지역으로, 건물 용도가 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 이용 가능하여 다양한 업종 유치가 유리합니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 건물 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 대중교통망 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

주거 및 상업 환경: 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 수요 확보가 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 오 임차인은 2021년 9월 1일 전입하여 대항력을 갖추었으나, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 배당을 통해 보증금을 회수하지 못할 경우 낙찰자가 보증금 10,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 표시된 부분과 상반될 수 있으므로, 임차인과의 정확한 권리 관계 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

높은 채권 총액: 등기부상 총 채권액이 3,696,000,000원으로 감정가 대비 매우 높아 재매각 가능성을 배제할 수 없습니다.

공동담보 물건: 공동담보로 제공된 다른 물건에 대한 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 혁신도시 개발 지구에 위치한 상가 건물로, 기본적인 입지 조건과 교통망은 양호합니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재, 높은 총 채권액 등 투자 시 신중한 검토가 필요한 리스크 요인이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인과의 관계 및 물건 가치를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

혁신도시 개발 지구 내 위치: 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

다용도 건물 용도: 근린생활시설 및 업무시설 등 복합 활용 가능.

양호한 도로 접근성: 차량 이용이 편리하여 물류 및 고객 접근성 우수.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 시세, 임차인과의 협상 가능성, 최신 시장 동향 분석 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 함께 산정해야 합니다. 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 인수 보증금은 0원으로 계산되나, 대항력 있는 임차인 관련 리스크 해소 방안을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.