나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 6층602호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 6층602호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400649 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 6층602호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 원주지원 2024타경400649 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 6층 602호

용도: 근린생활시설

감정가: 207,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물면적: 81.25㎡ (약 24.58평)

토지면적: 24.69㎡ (약 7.47평)

1.2. 입지 조건 및 환경

본건은 원주 혁신도시 내 핵심 상업지구인 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 혁신도시 공공기관을 배후로 하는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집된 일반상업지역입니다.

도로는 북측으로 노폭 약 18m의 보차도 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장의 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 6층 602호이며, 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감, 바닥은 데코타일 마감 등으로 관리 상태가 보통입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기, 스프링클러 설비 등이 되어있어 상업시설 운영에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 해당하여 개발 가치가 높은 지역입니다.

2. 권리 및 상권 분석

2.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상에서 제외되는 제시외 면적이 없으므로 낙찰자가 인수할 권리상의 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 매각대상 물건 전체를 취득하므로 권리관계는 비교적 단순하며, 안전한 입찰을 기대할 수 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 원주 반곡동 일대는 혁신도시의 중심 상업지역입니다. 한국관광공사, 건강보험심사평가원 등 대형 공공기관이 다수 입주해 있어, 이들 기관 종사자를 배후 수요로 하는 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 오피스 지원 시설(식당, 카페, 서비스업) 또는 사무실 등으로 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

2.3. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자)에 대한 명도협상 및 법적 절차 진행이 필요할 수 있습니다. 이는 통상적인 경매 리스크이며, 입찰 전 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 보고된 바 없습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건은 혁신도시 내 상업 중심지에 위치하고 있어 생활 편의 시설이 밀집되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 일반적인 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 혁신도시 계획 구역 내에 존재하지 않아 쾌적한 상권 환경을 유지하고 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 원주 혁신도시 중심 상업지구의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물의 일괄 매각 방식으로 권리상의 특이한 위험은 적습니다. 감정가는 2억 7백만 원으로, 인근 시세 및 유찰 여부에 따라 투자가치가 높아질 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 혁신도시 공공기관이 밀집된 일반상업지역 내 위치하여 고정적인 오피스 수요 확보가 용이합니다.

용이한 활용도: 근린생활시설 용도로 사무실, 음식점, 학원 등 다양한 업종으로 임차인을 유치하기에 적합합니다.

안정적인 개발 계획: 지구단위계획구역(혁신도시) 내에 있어 체계적인 개발 환경을 보장받는 지역입니다.

권리 안전성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하여 초보 투자자도 접근하기에 무난합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계