나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400649 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 3층301호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 감정가: 3,270,000,000원 | 최저가: 2,289,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 소재지

사건번호: 원주지원 2024타경400649 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 3층301호 외 다수 호실 추정

용도: 근린생활시설

감정가: 3,270,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 면적 분석

토지 면적: 293.20㎡ (약 88.70 평)

건물 면적: 7,719.16㎡ (약 2,335.05 평)

*주의: 제시된 건물 면적은 본건 3층 전체 또는 해당 사건에 포함된 여러 호실의 합산 면적으로 판단됩니다. 입찰 시 정확한 전용 면적을 확인해야 합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 소재

이용 상태: 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 국민건강보험공단에서 3층 전체를 임차하여 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집된 지역으로, 원주 혁신도시 내 일반상업지역에 해당하여 상업 시설로서의 입지 조건이 최상급입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 개발 호재 및 안정적인 상권 유지에 유리합니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 토지 및 건물 전체에 대한 권리를 취득하게 됩니다.

등기부상 소유자와 채무자가 동일한 (주)OOOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있습니다.

특이사항: 본건은 각 호가 구분된 독립성이 있는 구분건물이었으나, 벽체 철거를 통해 여러 호가 합쳐진 상태입니다. 이는 물리적 현황의 변경을 의미하며, 낙찰자는 변경된 현황을 인수해야 합니다.

임차인 현황: 국민건강보험공단이 3층 전체를 임차하여 사용 중입니다. 이는 우량 임차인으로 판단되나, 임차인의 대항력 유무 및 임대차 관계(보증금, 월세, 확정일자 등)에 대한 명확한 분석이 입찰 전 필수적으로 요구됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 원주 혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하여 상주하는 지역입니다.

주변은 업무시설 및 이와 연계된 근린생활시설이 주를 이루고 있어 고정적인 배후 수요가 풍부합니다.

특히, 국민건강보험공단과 같은 대형 공공기관이 3층 전체를 사용하고 있다는 점은 해당 물건의 임대 안정성과 상권의 잠재적 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

도로 인접성이 우수하며 (노폭 약 18m, 10m 도로 접합), 차량 접근성과 유동 인구 흡수에 유리한 구조입니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 무난합니다.

주요 시설: 주변에 업무 시설과 상업 시설이 밀집되어 있어 각종 편의 시설 이용이 편리합니다.

혐오 시설: 지도 등 외부 서비스 검색을 통한 주변 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

물리적 현황 변경 리스크: 벽체 철거를 통해 여러 호실이 합쳐진 상태이므로, 향후 용도 변경이나 재임대 시 원상 복구 또는 합병 상태의 합법성 및 복구 비용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계 리스크: 임대관계는 미상이나, 우량 임차인인 국민건강보험공단과의 임대차 계약 내용을 정확히 파악해야 합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인일 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

높은 투자 규모: 감정가가 32억 원대이며, 혁신도시 내 상업 시설의 대형 평수를 일괄 매각하는 건이므로, 높은 자본금이 요구되는 투자 물건입니다.

3. 투자 가치 종합 평가

3.1. 종합 의견

본건은 원주 혁신도시의 일반상업지역에 위치한 대규모 상업시설 투자 물건입니다.

최고의 장점은 공공기관인 국민건강보험공단이 3층 전체를 장기 임차하고 있을 가능성이 높아, 낙찰 즉시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 점입니다.

다만, 호실 간 벽체 철거로 인한 물리적 변경과 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이는 높은 감정가만큼 신중한 접근이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 공공기관의 전체 층 임차는 공실 리스크를 최소화하고 장기적인 임대 수익을 확보할 수 있는 강력한 이점입니다.

최상의 입지 및 용도: 일반상업지역 내 혁신도시 중심 상권으로, 지가 상승 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

대형 규모 활용: 대규모 면적을 필요로 하는 기업 또는 기관에게 적합한 희소성 있는 물건으로, 향후 매각이나 임대 전환 시 유리할 수 있습니다.

저금리 시대의 대안: 높은 감정가로 인해 개인보다는 법인이나 자산가, 또는 전문 투자자에게 적합하며, 안정적인 임대 수익을 바탕으로 하는 자산 증식 수단으로 가치가 높습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계