나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400649 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400649 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 5층504호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400649 (1)

용도: 근린생활시설

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 5층504호

감정가: 245,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 혁신도시 내 상업용 건물인 서영에비뉴파크2의 5층 근린생활시설입니다.

토지면적: 26.79㎡ (약 8.10평)

건물면적 (전용면적): 88.16㎡ (약 26.67평)

제시외 면적: 없음

토지 지분율: 2678.9300000000003

건물 지분율: 8816

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 공공기관 이전이 완료된 원주 혁신도시 내 핵심 상업지역에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 배후 수요와 유동인구를 확보할 수 있는 상업용 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 혁신도시 내부 도로망을 통해 주요 업무지구 및 주거지역으로의 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 특성

원주 혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하여 상주인구와 유동인구가 확보된 계획 상권입니다. 본건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역(혁신도시)에 해당하며, 상업시설로서의 개발 및 유지 관리가 계획적으로 이루어지는 곳입니다. 주위 환경은 근린생활시설과 업무시설이 주를 이루어 오피스 수요와 주거지역의 생활편의시설 수요가 복합적으로 작용하는 상권입니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호입니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감, 바닥은 데코타일 마감 등으로 건물 상태는 양호해 보입니다. 현재 이용 상태는 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 현황 및 제한상태

토지는 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 18m의 보차도, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장도로에 접하여 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 속하며, 중로2류 및 중로3류에 접합하고 있어 개발 및 활용에 있어 제한사항은 적은 편입니다.

3.3. 생활정보 및 주변 환경

혁신도시 특성상 혐오시설은 확인되지 않으며, 깨끗하고 잘 정비된 상업지역 내에 위치합니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 구분

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물 전부를 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

4.2. 권리 관계 및 유의사항

제시된 정보만으로는 소유권 외 특이사항은 확인되지 않으며, 현재 임대관계는 '미상'입니다. 이는 명도(인도) 과정에서 변수가 될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

4.3. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(미확인)인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지, 혹은 소액임차인인지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 예상 명도 비용 및 기간이 달라질 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

핵심 상권: 원주 혁신도시 내 일반상업지역에 위치하여 안정적인 배후 수요와 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

용도 변경 가능성: 5층에 위치하여 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용도가 높습니다.

경매 진행: 감정가 대비 시세차익을 기대하며 접근할 수 있는 투자 기회입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 상업시설 투자처로 매력적입니다. 감정가가 2억 4천 5백만 원으로 형성되어 있으며, 실 투자금을 고려하여 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 임차인이 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 하여 명도 리스크를 최소화할 필요가 있습니다. 공실률 및 주변 임대 시세 등을 조사하여 수익률을 면밀히 분석한 후 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계