나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400960 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400960 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400960 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3 | 감정가: 332,024,000원 | 최저가: 232,417,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400960 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3

용도: 대지

감정가: 332,024,000원

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 기본 정보

토지면적: 215.60제곱미터 (약 65.22평)

토지 지분율: 21560 (전체 지분)

건물면적: 0.00제곱미터

매각대상: 토지매각

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 입지 조건 및 환경

본 건 토지는 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용 건물이 밀집된 지역입니다.

제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(단관지구)에 속하여 주거 및 근린생활시설 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

평지의 세장형 토지이며, 현재는 '주상나지' 상태이나 현황은 '전'(농경지)으로 이용되고 있습니다.

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본 건 인근에는 대규모 근린공원인 단관공원이 소재하며, 주변은 주거단지와 상업시설이 혼재된 상권입니다.

원주시의 신도심 개발 지역 중 하나인 관설동에 위치하며, 인근에는 홈플러스 원주점 등 대형할인매장이 입점해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

주택과 상업시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 유동 인구는 확보되어 있으며, 공원을 중심으로 한 생활 상권이 발달되어 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

단관공원: 북동측 인근에 위치하며, 축구장, 테니스장, 육상트랙 등 다양한 체육시설을 갖춘 대규모 공원입니다.

쇼핑/편의시설: 홈플러스 원주점 등 생활 편의 시설이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

학교/학군: 인근에 주거단지가 밀집되어 있어 학군 및 교육 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 검색 결과 확인 시, 인근에 특별히 보고된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 건의 매각 대상은 '토지매각'으로 토지 전체 면적 215.60제곱미터 (약 65.22평)입니다.

공부와의 차이 및 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 감정평가서상 확인됩니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 경매 진행 건입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항 외에는 기본적인 권리관계가 단순할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등 등기부와 현황조사서의 면밀한 재검토가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

현황 '전' 이용: 감정평가 및 공부상 용도는 '대지'이나, 현황은 '전'(농경지)으로 이용되고 있다는 점에 유의해야 합니다. 개발 시 농지전용 부담금 발생 여부 및 절차가 확인되어야 합니다.

법적 제한: 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(단관지구)으로 지정되어 있어 건축 행위 시 해당 구역의 지침(단독주택) 및 원주시 조례에 따른 건폐율/용적률, 층수 등의 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 주거 또는 기타 점유로 인한 추가적인 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 원주시 관설동 단관지구 내 제1종일반주거지역에 위치한 토지로, 주거 및 근린생활시설 개발을 염두에 둔 실수요자 또는 투자자에게 적합한 물건입니다.

약 65평대의 소규모 필지로, 향후 단독주택 건축이나 소규모 상가 건축을 고려하기에 적절한 면적입니다.

도로 접근성(노폭 8M) 및 공원 인접성 등 입지 조건이 양호하여 개발 후 가치 상승 가능성이 높습니다.

다만, 현황이 '전'인 점을 감안하여 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 비용을 명확히 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 근린공원인 단관공원 인접으로 쾌적한 주거 환경이 기대되며, 주변에 이미 주거/상업 인프라가 구축된 지역입니다.

개발 용이성: 제1종일반주거지역 및 도로 접합(8M 포장도로)으로 개발 행위의 기본적 조건은 충족하고 있습니다.

지구단위계획구역: 제1종지구단위계획구역(단관지구) 내에 위치하여 계획적 개발이 이루어지는 지역의 수혜를 받을 수 있습니다.

실수요 적합성: 면적이 비교적 크지 않아 개인 단독주택 부지로 활용하기에 부담이 적고, 향후 환금성도 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계