나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404764 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 847-3 청구아파트 상가동 지하층비04호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404764 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 847-3 청구아파트 상가동 지하층비04호 근린생활시설 경매

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원주지원 경매4계 2024타경404764 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로 441-3, 상가동 지하층비04호 (명륜동,청구아파트) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 13,230,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경404764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404764 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 847-3 청구아파트 상가동 지하층비04호

용도: 근린생활시설

감정가: 27,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물면적: 32.55㎡ (약 9.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 아파트 상가로 현재 공실 여부, 일부 설비의 정상적인 작동 여부, 관리비 등 체납 여부 등은 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재한 아파트 단지 내 상가 시설입니다. 인근에 서원주초등학교가 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 주상용 건물, 학교 등이 혼재된 정비된 주상복합지대입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 특별한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임의경매 절차에 따라 일반적으로 말소되는 권리가 많으나, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 인수되는 권리나 부담이 있는지에 대한 세부적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 구곡청구아파트 단지 내 상가 동 지하층에 위치하고 있어, 아파트 단지 내 고정 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 "집합상가(아파트상가: 공실)" 상태로 이용되고 있어, 상권 활성화 및 임차인 확보를 위한 전략이 필요합니다. 인근에 파리바게뜨 등 일부 상가 시설이 운영 중인 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 서원주초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 아파트 단지 및 주상복합 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 공실 장기화 시 공실 위험이 있습니다.

나. 설비 노후화: 지하층 상가로서 일부 설비의 정상 작동 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

다. 관리비 체납: 아파트 상가의 경우 연체된 관리비가 인수될 수 있으므로, 체납 여부 및 금액을 반드시 확인해야 합니다.

라. 내부 상태 미확인: 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 상태에 대한 조사가 충분히 이루어지지 못했습니다. 경매 진행 시 별도의 확인이 필요하며, 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 명륜동의 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 감정가 2,700만 원에 경매가 진행 중입니다. 지하층 상가로 현재 공실 상태이나, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실, 설비 작동 여부, 관리비 체납 여부 등 직접적인 확인이 필요한 사항들이 다수 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 저렴한 감정가: 2,700만 원의 감정가는 소형 근린생활시설로서 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다.

나. 입지적 이점: 아파트 단지 내 상가로서 고정 수요 확보가 용이한 입지입니다.

다. 재활용 및 리모델링 가능성: 공실 상태임을 감안하여, 저렴한 비용으로 내부 리모델링 및 업종 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에는 주로 아파트 단지와 주거 및 상업 시설이 혼재하고 있으며, 통상적인 지도 검색으로는 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 혐오시설 유무 및 주변 환경에 대한 판단은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계