나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405750 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 2042-4 푸른숨휴브레스 401동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405750 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 2042-4 푸른숨휴브레스 401동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경405750 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 혁신로 92, 401동 2층203호 (반곡동,푸른숨휴브레스) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2024타경405750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405750 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 2042-4 푸른숨휴브레스 401동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 263,000,000원

토지면적: 75.41㎡ (약 22.81평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "버들초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 정비된 공동주택 단지입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다. 단지 내 도로로 진입이 가능하며, 혁신도시개발예정지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로, 을구 순위 5번 전세권설정등기(2021년 3월 3일 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 잔금 납부 후에도 기존 전세권자의 권리가 존속됨을 의미하므로, 인수되는 전세권의 조건(보증금, 기간 등)을 면밀히 파악하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 원주혁신도시(반곡동)는 최근 몇 년간 다양한 대형 브랜드의 진출이 잇따르며 성장 잠재력을 인정받고 있는 지역입니다. 푸른숨휴브레스 단지는 도보 1분 거리에 원주혁신도시 최대 상권과 메가박스 상권이 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 등 다수의 공기업이 인근에 자리하고 있어 직주근접성이 우수하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 원주시 내에서도 지역별 상권 격차가 커지고 있으며, 대형 프랜차이즈의 확장이 소상공인에게 부담이 될 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 버들초등학교와 인접하여 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있어, 자녀가 있는 가정에 좋은 환경을 제공합니다. 이 외에도 인근에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 위치하여 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 5번 전세권설정등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 인수되는 전세 보증금만큼 매수인의 초기 투자 비용 부담이 늘어나거나, 향후 전세금 반환 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 거주 여부 및 임대차 현황 확인이 필요합니다. 주변 지역에서 축사 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 직접적인 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

푸른숨휴브레스 아파트는 원주혁신도시 내 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 특히 버들초등학교와의 인접성은 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소입니다. 다만, 인수되는 전세권 물건이라는 점이 가장 큰 부담 요인입니다. 이 부분을 명확히 인지하고, 인수되는 전세권의 조건과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 인수되는 전세권의 조건을 활용하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성입니다. 원주혁신도시는 지속적인 성장 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 전세권 인수 비용 및 향후 매각 시 발생할 수 있는 제반 비용을 면밀히 분석하여 투자 수익률을 산정해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 다시 한번 철저히 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계