나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407053 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407053 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경407053
• 주소: 강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 1층107호 (중앙동,1동)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매4계 2024타경407053 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 1층107호 (중앙동,1동) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 36,135,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주 지원 2024타경407053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407053 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 215,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

토지 지분율: 811.9999999999999% (지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.21㎡ (약 8.23평)

건물 지분율: 2721 (건물 전체 면적 대비 지분율로 보입니다. 실제 지분율은 재확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 원OOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 공실, '유치권 행사 중' 안내문 부착

주의사항: 유치권자 강정우가 2025.9.18.자 건물 신축 공사대금채권 344,540,000원을 위해 유치권 신고함. 관련 소송 판결문(춘천지방법원 원주지원 2015가단31253, 서울고등법원(춘천) 2015나2053) 참고 요망.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 "강원감영" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 의류매장, 사무소 및 근린생활시설 등으로 형성된 중심상가지대입니다. [cite: Provided Information] 남서측 전면 도로는 차 없는 도로로 차량 운행이 제한적이나, 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. [cite: Provided Information] 건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 중 1층에 위치하며, 상업용 건부지로 이용 중인 토지에 접해 있습니다. [cite: Provided Information] 남서측으로 약 12미터, 북동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. [cite: Provided Information]

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. [cite: Provided Information] 유치권자는 건물 신축 공사대금 채권을 주장하며 약 3억 4천만 원에 달하는 금액으로 유치권을 신고했습니다. [cite: Provided Information] 유치권 행사 중이라는 안내 문구가 건물 외벽에 부착되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. [cite: Provided Information] 본 건과 관련된 유치권부존재확인 소송의 판결문(춘천지방법원 원주지원 2015가단31253, 서울고등법원(춘천) 2015나2053)을 반드시 참고하여 유치권의 성립 여부 및 효력을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: Provided Information] 이는 본 경매 물건의 인수 부담금 및 명도에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

원주시 중앙동은 원주시의 구도심을 대표하는 핵심 상권입니다. 과거에는 의류 및 패션 관련 업종이 중심을 이루며 번화했으나, 최근에는 단계 및 단관 택지 개발 등으로 상권이 분산되는 현상도 나타나고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 중앙동은 여전히 원주시청, KBS 등 주요 시설이 위치하며, 다양한 의류, 잡화 매장과 함께 재래시장(중앙시장, 자유시장 등)이 밀집해 있어 원주 구도심의 상업 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 건이 위치한 중앙동 141번지 일대는 의류매장, 사무실, 근린생활시설 등이 혼재된 중심 상가지대로, [cite: Provided Information] 원주 강원감영과도 인접하여 역사문화적 가치와 함께 관광객 유입 가능성도 있는 지역입니다. 교통 편의시설(버스 정류장, 은행, 공중화장실 등)이 잘 갖춰져 있어 상권 접근성은 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 원주시 중심 상업 지구에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에는 중앙시장, 자유시장 등 전통시장과 다양한 소매점, 금융기관(NH농협은행, IBK기업은행, KB국민은행 등)이 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, [cite: Provided Information, 12] 남서측 12미터, 북동측 6미터 도로에 접해 있어 차량 진출입도 가능합니다. [cite: Provided Information] 강원감영이 인접해 있어 문화적 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '유치권'입니다. [cite: Provided Information] 약 3억 4천만 원의 공사대금채권을 주장하는 유치권은 낙찰 후에도 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 높으며, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: Provided Information] 특히, 유치권과 관련된 과거 소송 판결문의 내용이 유치권 성립에 중요한 영향을 미치므로, 철저한 사전 검토가 필수적입니다. [cite: Provided Information] 또한, 현재 '공실' 상태라는 점은 임대 수익 발생까지 공백이 있을 수 있음을 시사합니다. [cite: Provided Information]

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 중심 상업 지구라는 입지적 장점과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. [cite: Provided Information] 특히, 강원감영 인근이라는 점은 지역 문화와 연계한 잠재력을 보여줍니다. 그러나 3억 4천만 원이라는 상당한 금액의 유치권이 신고되어 있어, 낙찰 후 법적 리스크와 명도 부담이 매우 큰 물건입니다. [cite: Provided Information] 유치권의 법리적 해석과 관련 소송 판결문 분석을 통해 유치권의 효력을 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 실질적인 인수 금액 및 명도 가능성을 신중하게 판단해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 이를 감안한 투자 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: 원주시 중앙동의 중심 상업 지구에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* **역사 문화 벨트**: 강원감영 등 주변의 역사 문화 자원과 연계하여 관광 및 문화 관련 업종으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* **잠재적 시세 차익**: 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 정상화될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 유치권 관련 비용 및 소요 시간은 별도 고려)

* **신중한 접근**: 유치권으로 인한 법적 분쟁 및 명도 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 철저한 사전 조사 후 접근해야 합니다. [cite: Provided Information] 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계