나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406661 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 86-1 원주퍼스티지더올림 18층1813호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406661 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 86-1 원주퍼스티지더올림 18층1813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경406661 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 상지대길 9, 18층1813호 (우산동,원주퍼스티지더올림) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2024타경406661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406661 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 86-1 원주퍼스티지더올림 18층1813호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.95㎡ (약 1.50평)

건물면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 호OO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 소재하는 "우산동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 형성된 상가지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 또한, 상지대학교, 상지영서대학교 등 다수의 대학교가 인근에 위치하여 학생들을 배후수요로 확보하기에 유리한 입지입니다. AK플라자, 롯데마트, 고속 및 시외버스터미널, 원주시청 등 다양한 편의시설이 풍부하여 생활 여건이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 호OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 제한사항 등을 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원주시 우산동은 과거 시외버스터미널과 상지대 이전으로 인해 상권 침체를 겪기도 했으나, 최근에는 도시재생 뉴딜 사업 및 단계천 생태하천 복원 사업 등을 통해 재도약을 모색하고 있습니다. 특히 대학가 주변으로 젊은 층을 겨냥한 상권 활성화 노력과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 오피스텔 자체도 상지대학교 등 다수의 교육기관이 근접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대수요가 풍부할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 18층에 위치하고 있으며, 외벽은 대리석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 전용면적 20.16㎡(약 6.10평)의 소형 오피스텔로, 복층형 구조로 설계되어 공간 활용도가 높은 것이 특징입니다. 2020년 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 계약 조건 등을 확인해야 합니다. 또한, 해당 지역의 오피스텔 공급량 및 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 원주 우산동 대학로 상권은 과거 침체를 겪었던 이력이 있으므로, 상권 회복 추이를 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 우산동의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 우산동행정복지센터 인근의 편리한 생활 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 복층형 설계로 공간 효율성을 높인 점이 특징입니다. 주변 대학가를 중심으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석과 현황 주거용 오피스텔 이용에 따른 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적(20.16㎡)의 복층형 오피스텔로, 1인 가구 및 소규모 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

상지대학교 등 교육기관 밀집 지역에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

단계천 생태하천 복원 사업 및 도시재생 사업 등 지역 개발 호재와 맞물려 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 1억 1천2백만원으로, 소액 투자로 접근 가능한 점이 장점입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계