나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406074 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2449-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406074 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2449-11 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경406074 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2449-11 | 감정가: 7,214,000원 | 최저가: 3,501,000원 | 용도: 임야

1. 원주 지원 2024타경406074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406074 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2449-11

물건 종류: 임야

감정가: 7,214,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 정보

총 필지 면적: 26,398.02㎡ (약 7,986평)

매각 지분 면적: 2,078.00㎡ (약 628.5평)

해당 지분율: 약 7.87%

건물 정보: 없음

특이사항: 분묘기지권 (존재 가능성 있음)

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "원주태장농공단지" 동측 인근 지역에 속합니다. 주위 환경은 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 농촌 및 자연 경관이 혼합된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 한OOOOOOO에 의해 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 본건의 경우 특히 '분묘기지권' 성립 가능성에 대한 주의가 요구됩니다. 이는 토지 지상에 존재하는 분묘로 인해 해당 분묘가 토지 사용에 대한 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 목록2 토지에 분묘가 소재하여 이로 인해 최저매각가격이 조정되었습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루며, 인근에 농공단지가 조성되어 있습니다. 전통적인 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으나, 농공단지 인근의 특성상 일부 근로자들을 대상으로 하는 소규모 편의시설 등이 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 본건 토지 자체의 입지로는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

원주태장농공단지가 인근에 위치하여 관련 산업 종사자들에게는 직주근접의 가능성이 있습니다. 주변은 자연 환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '맹지'라는 점입니다. 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 건축 등에 법적, 물리적 제약이 매우 큽니다. 차량 진입 및 건축 허가 등에도 어려움이 예상됩니다.

둘째, '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 토지 내에 존재하는 분묘가 법적으로 보호받을 경우, 토지 활용에 있어 제약을 초래할 수 있습니다. 이로 인해 최저매각가격이 조정되었음에도 불구하고, 추가적인 법적 분쟁이나 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

셋째, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제가 적용되어 토지 활용도가 제한적입니다.

7. 종합 의견

강원도 원주시 태장동에 위치한 본 임야는 총 26,398.02㎡ 필지 중 2,078.00㎡ 지분이 매각 대상인 물건입니다. 맹지라는 점과 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점이 주요한 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 보전관리지역 등 여러 토지이용규제가 적용되어 활용에 제약이 많습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 관점에서는 접근에 신중을 기해야 하는 물건으로 판단됩니다. 가격적인 매력이 있을 수 있으나, 앞서 언급된 제약 사항들을 극복할 수 있는 특별한 계획이나 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 여러 제약에도 불구하고 다음과 같은 측면에서 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, '가격 경쟁력'입니다. 맹지 및 분묘기지권 등 명확한 리스크로 인해 최저매각가격이 상당히 낮게 책정되었을 가능성이 높습니다. 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, '주변 개발 가능성'입니다. 인근에 농공단지가 있다는 점은 향후 해당 지역의 개발이 확장되거나, 인근 토지 소유주(특히 농공단지 운영 주체)가 본 건 토지를 전략적으로 매입하려는 니즈가 발생할 경우, 이를 통한 토지 거래 가능성을 열어둡니다.

셋째, '자연 환경 가치'입니다. 임야로서의 본연의 가치를 유지하며, 장기적으로는 환경 관련 규제 완화나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적이고 불확실한 전망입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계