나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407015 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407015 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17 목장용지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경407015 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17 | 감정가: 92,944,000원 | 최저가: 45,543,000원 | 용도: 목장용지

1. 원주지원 2024타경407015 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407015 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17

용도: 공부상 목장용지이나, 현황은 전, 과수원, 도로, 임야, 잡종지 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

감정가: 92,944,000원

토지면적: 1413.00㎡ (약 427.4평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각 진행

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리에 소재하며, "수암사" 북서측 인근의 순수 농촌지대와 "치악산호텔" 서측 인근의 국도변 농경지대에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 일부 필지는 대중교통 사정이 불편할 수 있습니다. 도로 상황은 일부 필지가 타인 소유의 포장도로 및 본건 토지(기호 5)에 접해 있으며, 폭 약 4미터의 포장도로가 관통하는 곳도 있습니다. 기호 7번지는 지적도상 42번 국도에 접하나 실제 진입은 어려운 점을 확인해야 합니다. 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 공장설립 승인지역 또는 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리사항으로는 목록 4, 5번지에 소유권이전청구권가등기(2019.05.21. 등기)가 설정되어 있습니다. 그러나 가등기권자인 신청채권자 이관호가 2025년 8월 19일자로 말소 동의서를 제출하였으므로, 본 건 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 인수하여야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소 예정 사항 및 기타 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건의 입지가 순수 농촌 및 국도변 농경지대인 점을 고려할 때, 직접적인 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적입니다. 다만, 원주시 소초면 지역으로 원주시 생활권의 배후 지역으로 볼 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 상업적 또는 주거적 용도의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 상업 시설은 원주시내로 진입 시 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 치악산 국립공원 인근으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주변에 "수암사"와 같은 종교시설이 있으며, 농경지와 임야가 주를 이루는 조용한 환경입니다. 원주시 소초면 소재지로, 기본적인 생활 편의시설은 원주시내로 이동하여 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황은 '전, 과수원, 도로, 임야, 잡종지' 등 다양한 용도로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 큰 편입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 기호 4번지 지상에 컨테이너 2동과 이동식 화장실 1식이 소재하나, 이들은 매각에서 제외되므로 입찰 전 반드시 현장에서 직접 확인하고 처리 방안을 강구해야 합니다. 기호 1번지 지상에는 소유자 미상의 판넬조 건물 1동과 비닐하우스 2동이, 기호 4번지 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하고 있어, 이들에 대한 법적, 물리적 해결 방안을 사전에 검토해야 합니다. 기호 7번지의 경우, 42번 국도에 접하나 진입 불가로 인해 실제 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호 1-5번지가 공장설립 승인지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 공장 설립에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 원주시 소초면 소재의 복합적인 이용 상태를 지닌 토지입니다. 여러 필지가 합쳐져 있으며, 일부 필지는 현재 도로, 임야, 잡종지 등으로 이용되고 있어 부동산으로서의 활용 방안을 다각적으로 모색해야 합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 공부와 현황의 차이, 매각 제외 물건 및 소유자 미상의 시설물 존재, 도로 진입의 제약 등 다수의 확인 사항이 존재하므로, 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인해 향후 개발 가능성을 고려한 투자처가 될 수 있습니다. 현재 다양한 형태로 이용되고 있는 토지를 활용하여 농업, 임업, 또는 개발 사업 구상 등 여러 방면으로의 접근이 가능합니다. 가등기권자의 말소 동의서 제출로 권리관계가 명확해지는 점은 긍정적인 요소입니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 방문하여 제시외 물건, 토지 상태, 주변 환경, 도로 접근성 등을 상세히 파악하시어 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 정확히 판단하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계