나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407206 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 961-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407206 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 961-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경407206 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 961-1 | 감정가: 910,047,000원 | 최저가: 445,923,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경407206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407206 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 961-1

용도: 전 (현황 주거나지(답 등))

감정가: 91,004,700원

토지면적: 2073.00㎡ (약 627.11평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하며, "태장초등학교"로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지 및 주거나지(농경지)가 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 성격을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 원주태장체육단지, 맹골산, 원주 굽잇길 6코스 등이 있어 체육 및 자연 환경을 이용하기에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 소유자는 심OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한 사항은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 물건과 같이 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 주거 지역과 일부 농경지가 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 따라서 상권은 해당 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린 상업 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 인근에 태장초등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 학원, 문구점, 편의점 등의 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 전문적인 상권 분석보다는 배후 주거 단지의 수요에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 태장초등학교와 인접하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 주거지로서 필요한 기본적인 편의 시설은 주변 지역에 분포하고 있으며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 또한, 원주태장체육단지와 같은 체육 시설과 맹골산, 둘레길 등이 가까이 있어 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 경매 입찰 시 반드시 확인해야 할 몇 가지 중요한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 첫째, 토지 진입로와 관련하여 주차장과 연계된 인접 필지를 이용한 비포장 농로를 통해 출입이 가능하나, 직접적인 진출입의 가능성 및 정상적, 합법적인 이용 가능 여부가 불분명하므로 이에 대한 재확인이 필요합니다. 둘째, 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 단층 창고 1동이 소재하고 있으며, 인접 필지에 소재한 건물의 일부가 매각 토지 일부를 점유할 가능성이 있으나 정확한 점유 여부, 면적, 지적 경계 등은 측량이 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(나영유치원) 외에 **군용비행장 소음대책구역 제3종구역**에 해당하여 비행기 소음으로 인한 불편이 예상됩니다. 넷째, 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답 등(주거나지)"으로 이용 현황과 공부상의 차이가 있습니다. 마지막으로, 토지 경계가 불분명하고 현장 여건상 정확히 특정하기 어려워 측량을 통해 정확한 점유 및 경계를 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 태장동의 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 인근 태장초등학교와 주거 단지의 존재는 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있음을 시사합니다. 그러나 진입로의 불확실성, 인접 토지 및 건물과의 경계 및 점유 문제, 그리고 군용비행장 소음대책구역 편입 등은 본건의 가치를 결정하는 데 있어 매우 중요한 요소로 작용할 것입니다. 따라서, 입찰 전 철저한 현장 조사, 법률 전문가와의 상담, 지적 측량 등을 통해 이러한 리스크를 명확히 파악하고 그 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 잠재적인 주거지 개발 가능성입니다. 제2종일반주거지역에 해당하므로 향후 개발 사업이나 신축 주택 건설 등을 고려해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 제약 조건 확인 필요). 둘째, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 태장초등학교와 같은 교육 시설 및 원주태장체육단지 등 편의 시설과의 근접성은 지역 주민들의 주거 선호도를 높일 수 있는 요소입니다. 하지만 위에 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계