나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20057 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1353-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20057 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1353-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20057
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1353-2
• 용도: 대지

원주지원 경매4계 2025타경20057 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1353-2 | 감정가: 3,090,566,000원 | 최저가: 1,514,377,000원 | 용도: 대지

1069. 40㎡ (약 323.51평)

*건물면적

0. 00㎡ (0평)

*매각대상

토지매각

*경매구분

부동산강제경매

*채권자

정OO

*특이사항

건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

*주의사항

본 물건은 토지 매각이므로, 입찰 전 토지이용계획 및 관련 법규를 반드시 확인하시기 바랍니다.

*감정평가서 요약

*위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "원주의료기기 테크노밸리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업·업무용 건물 및 나지 등으로 형성된 상업지대입니다. 원주기업도시는 첨단 의료기기 및 제약 산업을 중심으로 개발이 진행되고 있으며, 향후 지역 경제 발전의 중심지 역할을 할 것으로 기대됩니다.

*교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 광주원주고속도로 및 주변 간선도로망을 통해 전국 주요 도시로의 접근성이 양호합니다.

*형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재는 상업·업무용 나지 상태입니다.

*인접 도로상태

동남측으로 약 25미터, 북서측으로 약 15미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 기업도시개발구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

*제시목록 외의 물건

없음.

*공부와의 차이

없음.

*기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 원주 의료기기 테크노밸리 인근에 위치하며, 원주기업도시 내 상업·업무용지로 지정되어 있습니다. 이는 미래 성장 잠재력이 높은 지역으로, 첨단 산업 및 관련 업무 시설과의 연계를 통해 투자가치가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수하며, 이는 향후 상업 시설 및 업무 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

*권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차에 따라 법원에서 권리 분석을 진행하지만, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 경매물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

*상권분석

원주기업도시 내 중심상업지역에 위치하여 향후 상업 및 업무 기능이 활성화될 잠재력이 높습니다. 현재는 '미성숙 상업지대'이나, 기업도시 개발 계획에 따라 주거, 상업, 업무, 지원시설 등이 복합적으로 개발되고 있어 발전 가능성이 큰 지역입니다.

*생활정보

본 물건은 대지이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 지역의 개발 계획 및 인프라 구축 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 원주기업도시는 지속적으로 인구가 증가하고 있으며, 관련 편의시설 및 공공시설 확충이 계획되어 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 미성숙 상업지대: 현재는 개발 초기 단계이므로 상권이 완전히 형성되지 않아 당장의 수익 창출이 어려울 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우 명도에 시간이 소요될 수 있으며, 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

3. 주변 환경: 검색 결과에 따르면, 원주기업도시 인근에서 돈사 악취 문제가 제기된 사례가 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치를 고려할 때 해당 문제가 직접적으로 영향을 미칠지는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. (본 건 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 인근 농지와의 이격 거리 등에 따라 영향 정도가 다를 수 있습니다.)

*종합 의견

본 물건은 원주기업도시라는 미래 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 상업·업무용 대지입니다. 토지 자체의 가치와 더불어, 향후 개발 계획에 따른 지가 상승 및 상업 시설로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재는 개발 초기 단계에 있어 상권의 성숙도 및 임대 관계 등은 고려해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 입지: 원주의료기기 테크노밸리 인근, 원주기업도시 내 핵심 상업지역에 위치합니다.

2. 미래 가치: 첨단 의료기기 및 관련 산업 발전과 함께 성장할 잠재력이 매우 높습니다.

3. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발을 통해 높은 가치를 창출할 수 있습니다.

4. 우수한 접근성: 잘 갖춰진 도로망을 통해 원활한 교통 이용이 가능합니다.

5. 토지 자체의 희소성: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 투자자의 필요에 따라 자유로운 개발이 가능합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계