나이스옥션 법원경매 강릉 2021타경30619 [1] 강원특별자치도 강릉시 회산동 535-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2021타경30619 [1] 강원특별자치도 강릉시 회산동 535-3 도로 경매

• 사건번호: 2021타경30619
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 회산동 535-3
• 용도: 도로

강릉지원 경매1계 2021타경30619 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 회산동 535-3 | 감정가: 274,432,000원 | 최저가: 274,432,000원 | 용도: 도로

1. 강릉지원 2021타경30619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2021타경30619 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 회산동 535-3

용도: 도로

감정가: 274,432,000원

토지면적: 1024.00㎡ (약 309.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: *일괄매각

*현황상 일부 도로 및 인도로 사용 중으로, 정확한 위치 및 경계는 측량 요함

*본건 토지에 대한 강릉시의 기부채납과 관련 소송에서 강릉시(원고) 패소판결 확정됨

*지상 매각에서 제외하는 도로시설물이 소재함, 적법절차에 의거 강릉시로 귀속된 도로시설물로 현재 강릉시에서 유지보수하고 있는 시설물이라고 조사된 바, 관련부서(강릉시 도로과)에 별도 확인 요함

1.2. 입지조건

본건은 강원도 강릉시 회산동 소재 회산교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트, 주거지 및 일부 상업용 건물이 혼재된 시외곽의 미개발 주택지대입니다. 일반적인 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다. 본건은 남측 왕복 4차선 도로의 일부로, 폭이 좁고 긴 띠 모양, 부정형, 삼각형 등 다양한 형태의 토지로 도로로 이용되고 있습니다. 인근에 회산교가 있으며, 대중교통 이용은 강릉시 버스정보시스템을 통해 운행 정보를 확인할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 처리되고 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 현황상 도로 및 인도로 사용되고 있어 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 가장 주목할 만한 사항은 본건 토지에 대한 강릉시의 기부채납 관련 소송에서 강릉시가 패소 판결을 받았다는 점입니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 도로시설물이 지상에 소재하고 있으며, 이는 강릉시로 귀속되어 현재 강릉시에서 유지보수 중인 것으로 조사되었습니다. 관련 사항은 강릉시 도로과에 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 부근은 아파트, 주거지 및 일부 상업용 건물이 형성된 시외곽의 미개발 주택지대임을 감안할 때, 현재 활발한 상업 활동보다는 주거 기능 위주의 지역으로 파악됩니다. 다만, 주변 개발 가능성을 고려하면 향후 상권의 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

회산동 일대는 주거단지와 함께 일부 상업시설이 분포하고 있으며, 아파트 단지가 주변에 형성되어 있어 기본적인 주거 생활은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 강릉시 내 다른 지역으로의 이동은 버스를 통해 가능합니다. 주변 공원 조성 공사 등의 시설 관련 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현황 도로 및 인도로 사용되고 있어 정확한 위치와 경계 파악을 위한 측량이 필수적이라는 점입니다. 또한, 강릉시와의 기부채납 관련 소송 결과(강릉시 패소 판결 확정) 및 매각 제외되는 도로시설물의 존재는 권리관계 및 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 이러한 부분은 관련 부서(강릉시 도로과) 및 전문가와의 상담을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 회산동 소재의 도로 부지로, 토지로서의 가치보다는 공공용지로서의 성격이 강합니다. 강릉시와의 기부채납 관련 소송에서 강릉시가 패소했다는 점은 향후 토지 활용 및 소유권 행사에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다. 다만, 현재 도로로 사용 중이고 강릉시가 관리하는 시설물이 존재한다는 점은 해당 토지의 공공적 성격을 더욱 부각시킵니다. 면적, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 투자자나 관련 기관에서 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 강릉시와의 소송 결과(패소)에 따른 법적, 행정적 쟁점 분석을 통해 잠재적 가치 상승 가능성 탐색.

* 도로 및 인도 부지로서의 공공적 활용 가능성 및 관련 인허가 사항 확인.

* 정확한 측량을 통한 토지 경계 및 현황 파악을 최우선으로 진행.

* 강릉시 도로과 등 관련 부서와의 긴밀한 협의를 통한 향후 활용 방안 모색.

법원 정보

강릉지원 경매1계