나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [43] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층에이701호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [43] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층에이701호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층에이701호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 353,780,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (43)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 에이701호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 722,000,000원

토지면적: 47.91㎡ (약 14.49평)

건물면적: 72.02㎡ (약 21.78평) - 전용면적 기준으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, "경포호" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 건은 하이오션경포 생활형 숙박시설이며, 주변은 경포호와 경포해변을 배후로 하는 숙박시설, 리조트, 각종 근린생활시설, 경포대 초등학교 등 교육시설, 주거용 건물 등이 혼재하는 관광지대입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

4필지로 구성된 부정형의 토지는 인접지와 등고평탄하며, 현재 생활형 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 건 북측 및 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 건물 현황

3.1. 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 구조이며, 지하 1층, 지상 7층 중 제7층 에이701호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2020년 2월 21일입니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다. 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 천장은 텍스위 벽지 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

3.2. 이용 상태

현재 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 내부 구조는 타입별로 상이하며, 일반적으로 거실, 침실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 일부 타입은 다락 구조를 포함하거나, 방 2개, 욕실 2개 구조를 갖추고 있습니다.

3.3. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보/탐지 설비, 스프링클러 설비, 주차 설비 및 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸되며, 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 가능성이 높습니다. 다만, 법원 조사 및 감정평가서 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. (별도의 권리 인수 사항은 명시되지 않았습니다.)

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

강릉의 대표적인 관광 명소인 경포호와 경포해변 인근에 위치하여 뛰어난 관광 상권에 속합니다. 주변에 다양한 숙박시설, 리조트, 상가, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 계절에 관계없이 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보

경포대 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 편의시설, 병원, 마트 등 기본적인 생활 기반 시설 접근성도 양호합니다. 동해안의 쾌적한 자연 환경 속에서 휴양과 일상을 병행할 수 있는 입지입니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12))에 속해 있습니다. 또한, 소로1류, 중로2류, 소로3류 등 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등 다양한 법규 및 지역 지구 지정으로 인한 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

7. 잠재적 리스크 및 주의 사항

7.1. 생활형숙박시설 관련 규제

본 물건은 현재 생활형숙박시설로 이용 중이나, 정부의 관련 규제 변화에 따라 주거용 전환 시 용도 변경 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 향후 규제 동향을 면밀히 주시해야 합니다.

7.2. 다양한 이용 제한

6번 항목에서 언급된 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 절차를 준수해야 합니다.

7.3. 혐오 시설 여부

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

강릉 경포 관광 중심지에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설 물건입니다. 신축급 건물과 우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 생활형숙박시설 관련 규제 변화 가능성과 복잡한 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토하고, 권리 관계를 최종 확인한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지

경포해변과 경포호를 바로 앞에 둔 최고의 관광 입지로, 사계절 풍부한 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

9.2. 신축급 건물

2020년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 즉시 활용 가능하며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

9.3. 안정적인 임대 수익

관광지 내 숙박시설로서 꾸준한 임대 수익 창출이 가능하며, 성수기에는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

9.4. 향후 개발 잠재력

강릉 지역 관광 활성화 및 주변 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계