나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [42] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층720호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [42] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층720호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층720호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (42)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 720호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2546

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 생활형숙박시설로 이용 중임, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션경포 생활형 숙박시설 내 7층 720호입니다.

주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 하는 유명 관광지대로, 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설, 주거용 건물이 혼재되어 있습니다.

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 전OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다. 따라서 매수인의 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 생활형 숙박시설로서 관련 법규 및 관리 규약을 별도로 확인하여 잠재적 인수 또는 관리 부담이 있는지 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 강릉 경포 지역은 사계절 많은 관광객이 찾는 대한민국의 대표적인 관광 명소입니다.

주변에 다수의 숙박 시설, 리조트, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 임대 수익을 창출하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

특히 경포호와 경포해변이라는 천혜의 자연환경은 지속적인 관광 수요를 보장하는 기반이 됩니다.

대중교통 접근성 또한 양호하여 관광객뿐만 아니라 일반 이용객의 방문에도 편리성을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 2020년 2월 21일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

내외부 마감은 복합판넬, 페인팅, 돌붙임, 강화마루, 타일, 텍스 등으로 마감되어 있습니다.

내부 구조는 타입에 따라 거실&침실&주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 일부 타입은 다락 구조를 포함합니다. (구체적인 타입별 구조는 감정서 참조 필요)

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 안전, 스프링클러, 주차, 방송 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건이 위치한 강릉시 안현동 866번지 일대는 주로 관광지, 숙박시설, 리조트, 상업 시설, 자연경관 위주로 형성되어 있습니다.

현재까지 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 물건은 생활형 숙박시설로 이용 중이므로 일반 주택과 다른 운영 규정이나 세금, 관리비 등이 적용될 수 있습니다. 또한, 타입별 내부 구조가 다양하므로 현장 방문 시 상세한 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12))에 속하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등 다수의 규제 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 이용이나 건물 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으며, 특히 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 관련 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강릉 경포라는 최고의 입지를 자랑하는 생활형 숙박시설입니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물로서 양호한 내부 상태와 편의 시설을 갖추고 있으며, 다양한 내부 구조는 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

관광지로서의 높은 잠재력과 꾸준한 임대 수익 창출 가능성은 매력적인 투자 포인트입니다.

다만, 토지이용계획상의 복합적인 규제 사항들과 생활형 숙박시설의 특수성을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 관광 입지: 강릉 경포해변 및 경포호 인접, 연중 풍부한 관광 수요.

신축급 건물: 2020년 준공으로 최신 시설 및 양호한 관리 상태 기대.

다양한 내부 구조: 여러 타입으로 구성되어 임차인 니즈 충족 용이.

임대 수익 기대: 관광객 대상 임대 사업을 통한 안정적인 수익 창출 가능성.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하며 안정적인 자산 확보 가능.

법원 정보

강릉지원 경매1계