나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [31] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층614호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [31] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층614호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 6층614호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (31)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층614호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2020년 02월 21일

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 '하이오션 경포' 생활형 숙박시설입니다. 아름다운 경포호와 경포해변을 북서측 인근에 두고 있어 빼어난 자연 경관을 자랑합니다. 주변에는 경포호를 비롯하여 경포대, 경포해변, 안목해변, 주문진 해변 등 주요 관광지가 있으며, 송림이 우거진 해변과 산책로가 잘 조성되어 있습니다. 숙박시설, 리조트, 각종 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재하는 관광지대로서, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 외 별도의 복잡한 권리관계는 파악되지 않았으나, 경매 진행 시 발생할 수 있는 낙찰 후 인수되는 권리 또는 말소되는 권리에 대해서는 상세한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강릉시 안현동 일대는 경포호와 경포해변을 중심으로 조성된 대표적인 관광 상권입니다. 숙박시설, 리조트, 음식점, 카페 등 다양한 관광객 편의시설이 밀집해 있어 연중 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, '하이오션 경포'는 이러한 관광 명소의 중심에 위치하여 여름철 성수기뿐만 아니라 사계절 내내 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 2월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트조의 생활형 숙박시설로, 건축된 지 약 5년 정도 된 비교적 신축 건물입니다. 건물은 지하 1층부터 지상 7층으로 이루어져 있으며, 본 호실은 6층에 위치합니다. 내부는 복합판넬, 몰탈 위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 바닥은 강화마루 및 타일, 천장은 텍스 및 벽지 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수, 바닥난방 설비, 승강기, 화재경보/탐지, 스프링클러, 주차 및 방송 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 이용 상태에 따라 내부 구조는 타입별로 다르며, 일부 타입은 다락이 포함되어 있거나 방 2개, 욕실 2개로 구성되기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부 구조는 감정서 등을 통해 별도 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 본 건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12)), 소로1류/3류(도로 저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보 내에서 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 강릉시에서 쓰레기 매립장 주변 주민을 환경미화원으로 특별 채용하는 방안을 검토했다는 기사가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다. 또한, 경포호 환경개선 사업 등 지역 현안 사업과 관련하여 일부 시민단체에서 의혹을 제기하는 사례가 있으나, 강릉시는 사실 관계를 설명하며 반박하고 있습니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉의 대표적인 관광지인 경포호와 경포해변을 바로 앞에 둔 최상의 입지를 자랑합니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 구조 또한 현대적인 수준을 갖추고 있습니다. 생활형숙박시설로서 개인 사용뿐만 아니라 임대 수익 창출에도 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 내부 구조의 개별 확인 필요성, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 경포호와 경포해변이 도보 거리에 위치하여 사계절 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 생활형숙박시설로서 개인의 별장 또는 임대 수익형 부동산으로 활용할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 주변에 식당, 편의점, 카페 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 이용이 편리합니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계