나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [38] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층716호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [38] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층716호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층716호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (38)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층716호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2546

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 본 물건은 생활형숙박시설로 이용 중입니다.

* 타입별 내부 구조는 다를 수 있으므로 감정서 등에서 별도 확인이 필요합니다.

* 건축물대장상 사용승인일은 2020년 2월 21일입니다.

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설입니다. 주변은 경포호 및 경포해변을 배후지로 하며, 숙박시설, 리조트, 각종 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재하는 유명 관광지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. KTX 강릉역까지 차량 10분 거리에 있어 전국 각지에서의 접근성 또한 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건축물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕으로, 지하 1층/지상 7층 중 제7층 716호입니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등이며, 내벽, 바닥, 천장, 창호 등은 인테리어, 벽지, 강화마루, 타일, 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 바닥난방, 승강기, 화재경보/탐지, 스프링클러, 주차, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

본 물건은 현재 숙박시설(하이오션 경포)로 이용 중입니다. 내부 구조는 타입에 따라 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조 또는 다락 포함 구조, 방 2개와 욕실 2개를 갖춘 구조 등 다양하게 이용될 수 있습니다.

2.5. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 인접지와 인접 도로와 등고평탄하며 현재 생활형 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12) 관련), 소로(폭 10m-12m 또는 8m 미만) 저촉 또는 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 강릉의 대표적인 관광지인 경포해변과 경포호 인근에 위치하여 뛰어난 자연환경과 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 도보로 경포해변 및 경포호 접근이 용이하며, 주변에 다양한 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 식당 등이 밀집해 있어 관광객 수요가 풍부합니다. KTX 강릉역과의 접근성 또한 양호하여 사통팔달 교통망을 활용한 관광객 유치에 유리합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 담보권이 존재할 가능성이 높으며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 다만, 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 미해결된 권리관계는 명확히 파악하기 어렵습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 경포 일대는 강릉시의 핵심 관광지로 연간 수많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 경포해변, 경포호, 오죽헌, 안목해변 커피거리 등 주요 관광지가 인접해 있어 사계절 내내 관광객 수요가 꾸준하며, 특히 하계 휴가철 및 주말에는 높은 객실 가동률을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 숙박 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 최근 강릉시에서는 경포호 주변의 관광 개발 사업을 적극 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 높다고 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건이 속한 하이오션 경포는 2020년 2월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)은 물론, 취사 및 세탁이 가능한 생활형 숙박시설의 특성상 장단기 투숙객에게 편리함을 제공합니다. 또한, 경포대 초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 식당, 편의점 등 편의시설이 많아 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

* **생활형 숙박시설 규제:** 생활형 숙박시설은 주택으로 간주되지 않아 주택 관련 대출이나 세제 혜택 적용이 제한될 수 있으며, 향후 관련 법규 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 전매 제한은 없으나, 임대 사업 시에는 장기적인 운영 전략이 필요합니다.

* **토지이용계획 제한:** 본건은 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 도시계획 및 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* **관광 경기 변동성:** 주요 수입원이 관광객 수요에 의존하므로, 국내외 관광 경기 변동, 계절적 요인, 전염병 발생 등 외부 요인에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

* **개발 및 보존 갈등:** 경포 지역은 지속적인 관광 개발과 자연 보존에 대한 논의가 이루어지고 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 강릉의 대표 관광지인 경포해변 및 경포호 인근에 위치한 생활형 숙박시설로, 탁월한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 자랑합니다. 2020년에 준공된 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 관광객 대상 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 관광 인프라 및 개발 호재는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 생활형 숙박시설이라는 특성상 관련 규제 및 세제, 그리고 관광 경기 변동성에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 또한, 해당 지역의 복잡한 토지이용계획 및 잠재적인 개발/보존 갈등 요소들도 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 경포호와 경포해변이 바로 앞에 있어 최고의 관광 입지를 자랑합니다.

* **관광객 수요:** 연간 수많은 관광객이 방문하는 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* **신축 건물:** 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

* **개발 호재:** 강릉시의 적극적인 관광 개발 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **유연한 활용:** 생활형 숙박시설로서 임대 수익 외에도 세컨드 하우스 등으로 다용도 활용이 가능합니다.

10. 주변 시설

본건 주변에는 경포호, 경포해변, 경포대, 강릉 아쿠아리움, 강릉 올림픽파크, 경포대 초등학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 종류의 식당, 카페, 편의점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 관광 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계