나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [37] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층715호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [37] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층715호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층715호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (37)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 715호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

건물 지분율: 2546

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설로, 아름다운 경포호 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 하여 숙박시설, 리조트, 다양한 근린생활시설, 초등학교 등의 교육시설, 그리고 주거용 건물이 혼재하는 활발한 관광지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 간선도로 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 여건도 무난한 편입니다. 북측 및 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로, 동측 및 남측으로는 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 하이오션 경포는 경포해변과 경포호 바로 앞에 위치하여 아름다운 전망을 자랑하며, 주변에 식당, 편의점, 카페 등이 많아 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 경매 절차 완료 후에는 권리 소멸이 예상됩니다. 그러나 인수해야 할 권리나 추가적으로 말소되지 않는 권리가 있는지 등 세부적인 권리 분석은 반드시 법원 경매 물건 명세서, 현황 조사서, 감정평가서 등의 서류를 면밀히 검토하여 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

경포해변과 경포호라는 천혜의 관광 자원을 중심으로 형성된 지역에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다. 주변에 다양한 숙박시설과 리조트, 식당, 카페 등 상업시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 여름철 성수기에는 높은 객실 가동률을 기대할 수 있으며, 사계절 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 관광 성수기와 비성수기 간의 수요 변동성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥 난방 설비, 승강기, 화재 경보 및 탐지 설비, 스프링클러, 주차 설비, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 경포대 초등학교가 위치하고 있으며, 경포호 및 경포해변과의 접근성이 매우 우수하여 여가 및 레저 활동을 즐기기에도 좋습니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '생활형 숙박시설'로 이용 중입니다. 최근 관련 법규 및 규제 변화에 대한 논의가 활발하며, 국토교통부는 주거 목적의 생활형 숙박시설 사용을 불법으로 규정하고 있습니다. 이러한 결정으로 인해 실거주 목적으로 분양받거나 입주한 가구와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 신규 생활형숙박시설에 대한 주거용 사용 금지 기조가 유지되면서, 향후 운영 및 용도 변경에 대한 규제 강화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류/3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당하므로, 거래 시 관련 절차를 준수해야 합니다. 검색 결과에서 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강릉의 대표적인 관광지인 경포해변 인근에 위치한 생활형 숙박시설로서, 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 아름다운 자연환경과 잘 갖춰진 편의시설, 편리한 교통망은 큰 장점입니다. 다만, 생활형 숙박시설의 법적 규제 및 향후 정책 변화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 다양한 토지이용 제한사항들을 충분히 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 현재 진행 중인 경포호 분수 설치 사업과 관련된 환경 및 관광 효과에 대한 논란도 향후 지역 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 강릉 경포호 및 경포해변과 인접하여 관광객 수요가 매우 풍부한 지역입니다.

2. 임대 수익 잠재력: 사계절 관광지로 인한 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 특히 여름철 성수기에는 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 소형 면적의 장점: 상대적으로 작은 면적(건물 약 7.7평)은 개인 투자자나 소액 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 호재: 강릉시의 관광 개발 계획 등 지역 발전 가능성을 고려한 투자입니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계