나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [41] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층719호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [41] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층719호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층719호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (41)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 719호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

주의사항: 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부구조는 감정서 등을 통해 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설입니다. 주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 하며, 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 경포대 초등학교 등 교육시설, 주거용 건물이 혼재하는 유명 관광지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. KTX강릉역이 차량 10분 거리에 있어 서울까지 1시간 30분대 접근이 가능하며, 영동고속도로 및 동해고속도로 접근성도 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 채무 불이행 시 담보권자가 경매를 신청한 경우입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 물건은 권리 분석이 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 물건은 강릉의 대표적인 관광 중심지인 경포해변 및 경포호 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 숙박시설, 리조트, 상업시설, 관광명소 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 숙박시설(A12) 지역으로 지정되어 있어 관광 및 숙박업 관련 개발이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 준수해야 합니다.

5. 생활정보

하이오션 경포는 2020년 2월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 건물로, 지하 1층부터 지상 7층까지 건축되었습니다. 본 건은 7층 719호에 해당하며, 건물 내부는 각 호실별로 내부 구조가 상이합니다. 제공된 정보에 따르면, 일부 호실은 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조이며, 다른 호실은 다락 구조를 포함하고 있습니다. 또한, 일부 호실은 방 2개와 욕실 2개를 갖춘 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기, 화재경보/탐지설비, 스프링클러, 주차설비, 방송설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 생활형 숙박시설 관련 규제: 생활형 숙박시설은 주거와 숙박 영업이 혼합된 형태로, 정부는 주거용도 사용에 대한 규제를 강화하는 추세입니다. 최근에는 기존 생활형 숙박시설에 대해 숙박업 신고 또는 주거용도 변경을 허용하는 방안이 발표되었으나, 향후 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본 물건은 현재 생활형 숙박시설로 이용 중이나, 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한 사항: 토지이용계획상 여러 제한 사항(예: 토지거래계약에 관한 허가구역, 동계올림픽특별구역 등)이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 경포호와 경포해변 인근의 관광지대 특성상 쾌적한 환경이 유지되고 있을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉의 핵심 관광지인 경포해변 및 경포호 인근에 위치한 생활형 숙박시설로, 최신 건축물(2020년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 우수한 입지 조건과 관광객 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 높다고 판단됩니다. 다만, 생활형 숙박시설 관련 법규의 변화 가능성과 토지이용계획상 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 최고 입지: 강릉의 대표 관광지인 경포해변 및 경포호와 인접하여 뛰어난 접근성과 풍부한 관광 수요를 자랑합니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공된 비교적 최신 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. 투자 수익 잠재력: 관광 성수기 및 비수기 모두 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 교통 편의성: KTX강릉역 및 주요 고속도로 접근성이 뛰어나 방문객의 편의를 높입니다.

5. 생활형 숙박시설의 유연성: 주거 및 숙박 영업 모두 가능하여 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다 (단, 관련 법규 준수 필요).

법원 정보

강릉지원 경매1계