나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [40] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층718호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [40] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층718호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1551
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층718호 (안현동,하이오션 경포)
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 118,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층718호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (40)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층718호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션 경포 생활형숙박시설입니다. 경포호 및 경포해변과 인접한 관광지대에 소재하며, 주변에는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 2020년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물의 7층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 생활형숙박시설로 이용 중이며, 내부 구조는 타입별로 상이하므로 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, "경포호" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 강릉의 대표적인 관광 명소인 경포호와 경포해변을 배후로 하는 지역으로, 수려한 자연경관과 풍부한 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 숙박시설, 리조트, 상업시설, 그리고 경포대 초등학교 등 교육시설이 혼재하여 관광과 생활 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 제반 차량 접근성이 우수하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 서울-강릉 간 고속버스 노선이 경포해변까지 연장 운행되어 접근성이 더욱 향상되었습니다. KTX 강릉역을 이용하면 서울에서 약 1시간 40분에서 2시간 내외로 접근 가능합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 상세한 권리관계는 법원 경매 물건명세서를 통해 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

강릉 경포 지역은 오랜 기간 국내 대표 관광지로 자리매김해 왔으며, 특히 여름철에는 해수욕객을 중심으로 활기를 띕니다. 최근에는 10대, 20대 젊은 세대가 주요 고객층으로 부상하면서 소비 형태가 다양화되고 있으며, 24시간 편의점, 테이크아웃 커피점, 메뉴를 다양화한 식당 등이 속속 입점하고 있습니다. 또한, 2018 평창 동계올림픽을 계기로 관광 인프라가 확충되면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, KTX 개통으로 수도권과의 접근성이 개선되어 관광객 유입이 증가하는 추세입니다. 대규모 리조트 건립 추진 등 지역 개발 사업도 활발히 이루어지고 있어 향후 상권 성장 잠재력이 기대됩니다. 다만, 관광 시즌 외에는 상권의 유동인구가 감소할 수 있으며, 경쟁 심화로 인한 수익성 변동 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 안현동 및 경포 일대는 경포호, 경포해변 등 천혜의 자연환경과 함께 오죽헌, 선교장 등 유서 깊은 문화유적을 보유하고 있어 관광객뿐만 아니라 주민들에게도 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 경포대 초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 운영되고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 강릉 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 대형 병원 등 의료 시설은 강릉 시내로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부 구조가 상이하므로 현장 확인 및 감정평가서 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류/3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 생활형숙박시설의 공급 과잉 및 불법 영업에 대한 이슈가 제기되고 있어, 관련 규제 변화 및 시장 동향을 주시할 필요가 있습니다. '라군타운 조성사업' 등 주변 지역 개발 사업이 추진되고 있으나, 사업 진행 과정에서의 불확실성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

하이오션 경포 생활형숙박시설은 강릉의 핵심 관광지인 경포호와 경포해변을 아우르는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 관광 인프라는 잠재적 가치를 높이는 요소입니다. 2020년 신축 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 생활형숙박시설이라는 용도 특성상 개별 호실의 내부 구조 및 상태 확인이 중요하며, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 더불어 최근 부동산 시장의 생활형숙박시설 관련 규제 및 공급 과잉 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 투자 시에는 임대 수익 및 향후 시세 차익 가능성을 고려하되, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 강릉의 대표 관광지인 경포호 및 경포해변과 인접하여 사계절 관광객 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편리성:** 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 수도권과의 접근성이 KTX 개통으로 크게 개선되었습니다.

3. **신축 건물:** 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. **관광 인프라:** 주변에 다양한 숙박, 상업, 문화 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. **토지거래허가구역:** 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 투기 방지 및 계획적인 개발 관리가 이루어질 수 있습니다. (이는 장기적 관점에서 안정성을 제공할 수 있음)

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

강릉 경포 일대는 주요 관광지로 개발이 잘 이루어져 있으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 경포호, 경포해변, 오죽헌, 선교장, 강릉커피거리 등 다양한 관광 명소와 문화 시설이 풍부하게 분포하고 있습니다. 경포대 초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

10. 참고사항

생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 주택 수에 포함되지 않고, 종부세, 양도세 중과 대상에서 제외되는 등 세제 혜택이 있습니다. 또한, 취사 및 세탁이 가능하여 중장기 또는 단기 투숙 시설로 활용이 가능합니다. 다만, 최근 생활형숙박시설의 공급 증가와 관련된 규제 강화 움직임이 있으니 주의가 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

17. 12㎡ (약 5.18평) [cite: -]

25. 46㎡ (약 7.70평) [cite: -]

서울-강릉 간 고속버스 노선이 경포해변까지 연장 운행되어 접근성이 더욱 향상되었습니다.

KTX 강릉역을 이용하면 서울에서 약 1시간 40분에서 2시간 내외로 접근 가능합니다.

최근 생활형숙박시설의 공급 과잉 및 불법 영업에 대한 이슈가 제기되고 있어, 관련 규제 변화 및 시장 동향을 주시할 필요가 있습니다.

'라군타운 조성사업' 등 주변 지역 개발 사업이 추진되고 있으나, 사업 진행 과정에서의 불확실성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

강릉 경포 일대는 주요 관광지로 개발이 잘 이루어져 있으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

경포대 초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 주택 수에 포함되지 않고, 종부세, 양도세 중과 대상에서 제외되는 등 세제 혜택이 있습니다.

다만, 최근 생활형숙박시설의 공급 증가와 관련된 규제 강화 움직임이 있으니 주의가 필요합니다.1.강릉지원 2024타경1551 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (40)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층718호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션 경포 생활형숙박시설입니다. 경포호 및 경포해변과 인접한 관광지대에 소재하며, 주변에는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 2020년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물의 7층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 생활형숙박시설로 이용 중이며, 내부 구조는 타입별로 상이하므로 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, "경포호" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 강릉의 대표적인 관광 명소인 경포호와 경포해변을 배후로 하는 지역으로, 수려한 자연경관과 풍부한 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 숙박시설, 리조트, 상업시설, 그리고 경포대 초등학교 등 교육시설이 혼재하여 관광과 생활 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 제반 차량 접근성이 우수하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 서울-강릉 간 고속버스 노선이 경포해변까지 연장 운행되어 접근성이 더욱 향상되었습니다. KTX 강릉역을 이용하면 서울에서 약 1시간 40분에서 2시간 내외로 접근 가능합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 상세한 권리관계는 법원 경매 물건명세서를 통해 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

강릉 경포 지역은 오랜 기간 국내 대표 관광지로 자리매김해 왔으며, 특히 여름철에는 해수욕객을 중심으로 활기를 띕니다. 최근에는 10대, 20대 젊은 세대가 주요 고객층으로 부상하면서 소비 형태가 다양화되고 있으며, 24시간 편의점, 테이크아웃 커피점, 메뉴를 다양화한 식당 등이 속속 입점하고 있습니다. 또한, 2018 평창 동계올림픽을 계기로 관광 인프라가 확충되면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, KTX 개통으로 수도권과의 접근성이 개선되어 관광객 유입이 증가하는 추세입니다. 대규모 리조트 건립 추진 등 지역 개발 사업도 활발히 이루어지고 있어 향후 상권 성장 잠재력이 기대됩니다. 다만, 관광 시즌 외에는 상권의 유동인구가 감소할 수 있으며, 경쟁 심화로 인한 수익성 변동 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 안현동 및 경포 일대는 경포호, 경포해변 등 천혜의 자연환경과 함께 오죽헌, 선교장 등 유서 깊은 문화유적을 보유하고 있어 관광객뿐만 아니라 주민들에게도 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 경포대 초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 운영되고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 강릉 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부 구조가 상이하므로 현장 확인 및 감정평가서 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류/3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 생활형숙박시설의 공급 과잉 및 불법 영업에 대한 이슈가 제기되고 있어, 관련 규제 변화 및 시장 동향을 주시할 필요가 있습니다. '라군타운 조성사업' 등 주변 지역 개발 사업이 추진되고 있으나, 사업 진행 과정에서의 불확실성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

하이오션 경포 생활형숙박시설은 강릉의 핵심 관광지인 경포호와 경포해변을 아우르는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 관광 인프라는 잠재적 가치를 높이는 요소입니다. 2020년 신축 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 생활형숙박시설이라는 용도 특성상 개별 호실의 내부 구조 및 상태 확인이 중요하며, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 더불어 최근 부동산 시장의 생활형숙박시설 관련 규제 및 공급 과잉 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 투자 시에는 임대 수익 및 향후 시세 차익 가능성을 고려하되, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 강릉의 대표 관광지인 경포호 및 경포해변과 인접하여 사계절 관광객 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편리성:** 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 수도권과의 접근성이 KTX 개통으로 크게 개선되었습니다.

3. **신축 건물:** 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. **관광 인프라:** 주변에 다양한 숙박, 상업, 문화 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. **토지거래허가구역:** 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 투기 방지 및 계획적인 개발 관리가 이루어질 수 있습니다. (이는 장기적 관점에서 안정성을 제공할 수 있음)

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

강릉 경포 일대는 주요 관광지로 개발이 잘 이루어져 있으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 경포호, 경포해변, 오죽헌, 선교장, 강릉커피거리 등 다양한 관광 명소와 문화 시설이 풍부하게 분포하고 있습니다.

10. 참고사항

생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 주택 수에 포함되지 않고, 종부세, 양도세 중과 대상에서 제외되는 등 세제 혜택이 있습니다. 또한, 취사 및 세탁이 가능하여 중장기 또는 단기 투숙 시설로 활용이 가능합니다. 다만, 최근 생활형숙박시설의 공급 증가와 관련된 규제 강화 움직임이 있으니 주의가 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계