나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [39] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층717호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [39] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층717호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층717호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉 지원 2024타경1551 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (39)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 717호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2546

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부 구조는 감정평가서 등 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설입니다. 주변으로는 경포호와 경포해변을 배후지로 하여 다양한 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 경포대 초등학교 등의 교육시설, 주거용 건물이 혼재된 대표적인 관광지대입니다. 특히 경포해변과 경포호가 도보 1분 거리에 있어 레저 및 여가 시설 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 관련 권리 변동이 이루어질 예정입니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

하이오션 경포는 강릉의 핵심 관광지인 경포해변과 경포호를 인접하고 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 매우 발달해 있습니다. 주변에 다양한 식당, 편의점, 카페 등 근린생활시설이 풍부하게 분포하고 있으며, 이는 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 또한, KTX 강릉역 및 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 광역 관광객 유치에도 유리한 입지입니다.

1.1. 5.생활정보

주변 편의시설로는 식당, 편의점, 카페 등이 풍부하며, 교육시설로는 경포대 초등학교가 인접해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 참소리축음기 에디슨과학박물관, 허균·허난설헌 기념공원 등 다양한 관광지가 가까이 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본 물건은 '생활형 숙박시설'로, 용도에 따른 운영 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 생활형 숙박시설은 주거용 오피스텔과 달리 건축법상 '숙박시설'로 분류되며, 전입신고 불가, 주택 수 포함 제외 등의 특징이 있습니다. 향후 정책 변화에 따라 운영 방식이나 규제가 변경될 가능성이 있습니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역, 지구단위계획구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 용도지구 및 제한구역에 속해 있어 향후 개발 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 경포 일대 대규모 숙박시설 개발과 관련된 규제 완화 및 개발 논란이 있었던 점을 고려할 때, 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.종합 의견

강릉의 대표적인 관광 명소인 경포해변과 경포호를 바로 앞에 둔 최고의 입지를 자랑하는 하이오션 경포 생활형 숙박시설입니다. 관광객 수요가 풍부한 지역 특성상 임대 수익 창출이 기대되며, KTX 강릉역과의 접근성도 우수하여 향후 가치 상승 잠재력 또한 갖춘 물건으로 판단됩니다. 다만, 생활형 숙박시설의 법적 지위 및 관련 규제, 그리고 지역 개발 관련 이슈들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

최고의 관광 입지: 경포해변 및 경포호와 인접하여 사계절 관광객 수요가 꾸준히 발생합니다.

임대 수익 기대: 관광객 대상의 숙박업 운영을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: KTX 강릉역 접근성, 풍부한 주변 상권 및 편의시설이 강점입니다.

생활형 숙박시설의 이점: 주택 수 미포함, 종부세/양도세 중과 배제 등 부동산 규제에서 상대적으로 자유로운 상품입니다.

추가 개발 가능성: 경포 올림픽 특구 사업 등 지역 개발 계획과 연계될 경우 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계