나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [36] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층714호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [36] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층714호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1551
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층714호 (안현동,하이오션 경포)
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 118,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층714호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (36)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 714호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션경포 생활형 숙박시설입니다. 주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재된 관광지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제7층 714호이며, 2020년 2월 21일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 내부인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 천장은 텍스위 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 내부 구조는 타입별로 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조 또는 거실&침실&주방, 욕실, 현관, 다락 구조, 또는 거실&주방, 방2, 욕실2, 현관 구조 등으로 나뉩니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비, 승강기 설비, 화재경보/탐지 설비, 스프링클러 설비, 주차 설비 및 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 4필 일단의 부정형상 토지로 인접지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 생활숙박시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로 상태

본건은 북측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12)), 소로1류/3류(폭 8m~12m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, 세계적인 휴양지인 경포호 및 경포해변이 도보 1분 거리에 있어 뛰어난 자연 경관과 레저 및 여가 시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재되어 있어 관광지대 특유의 활기를 느낄 수 있습니다. 또한, KTX 강릉역과 서울-양양고속도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 우수합니다. 대관령 양떼목장, 오죽헌, 커피박물관, 정동진 등 강릉의 주요 관광 명소들도 인접해 있어 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 전OOOOOOOOOO의 채무 회수를 위한 경매 절차입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이고 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 기존의 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 유치권 등이 존재하는지 여부는 별도의 권리 분석이 필요합니다. "생활형숙박시설"의 경우, 전유부분과 대지사용권의 일체성을 고려할 때, 토지 부분에 대한 권리 관계도 중요하게 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 경포해변 및 경포호 인근은 사계절 관광객이 풍부한 강릉의 대표적인 상권입니다. 특히 여름철에는 해수욕객, 봄가을에는 관광객, 겨울철에도 동해안의 매력을 찾는 방문객이 꾸준히 찾는 지역입니다. 숙박시설, 식당, 카페, 편의점 등 관광객을 위한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. '하이오션 경포'는 이러한 관광 상권의 중심에 위치하여 관광객 대상 임대업이나 단기 숙박업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

주변 편의시설로는 식당, 카페, 편의점 등이 다수 존재하며, 경포호 및 경포해변과 인접하여 산책이나 야외 활동을 즐기기 좋습니다. 도보로 해변 접근이 용이하며, 자전거 대여 등 레저 활동도 즐길 수 있습니다. 다만, 생활형숙박시설로서 실제 거주하기에는 주택과는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 내부 구조나 편의시설은 개인의 생활 스타일에 따라 맞춤 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "생활형숙박시설"로 이용 중이며, 이는 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 청약통장이나 전매제한, 다주택자 규제 등에서 비교적 자유로운 편입니다. 그러나 실제 주거용으로 사용 시에는 관련 법규 및 세제상의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 따를 수 있습니다. 관광 성수기 및 비수기에 따른 임대 수익의 편차가 발생할 수 있으며, 경쟁 숙박시설과의 차별화 전략이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉 경포라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 장점을 가진 생활형 숙박시설입니다. 경포호와 경포해변을 조망할 수 있는 입지적 가치가 높으며, 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 편리한 교통망과 주변 관광 인프라 또한 강점입니다. 다만, 생활형숙박시설 관련 규제, 토지거래허가구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 세계적 관광지인 경포호와 경포해변 인접, 사계절 풍부한 관광객 수요.

- 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

- 우수한 접근성: KTX 강릉역 및 동서고속도로 이용 편리.

- 풍부한 주변 관광 자원: 오죽헌, 대관령 양떼목장 등 주요 관광 명소 근접.

- 임대 수익 잠재력: 관광객 대상 단기 임대 또는 위탁 운영 시 수익 창출 가능성.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 해수욕장 성수기 쓰레기 문제에 대한 뉴스 보도가 있었습니다. 이는 지역 차원의 관리 노력으로 개선되고 있는 추세입니다.

주의사항: 생활형숙박시설의 법적 규제 및 세제 관련 사항은 반드시 관련 법규를 확인하시고, 타입별 내부구조는 감정평가서 등을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.1.강릉지원 2024타경1551 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (36)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 714호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션경포 생활형 숙박시설입니다. 주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재된 관광지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제7층 714호이며, 2020년 2월 21일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 내부인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 천장은 텍스위 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 내부 구조는 타입별로 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조 또는 거실&침실&주방, 욕실, 현관, 다락 구조, 또는 거실&주방, 방2, 욕실2, 현관 구조 등으로 나뉩니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비, 승강기 설비, 화재경보/탐지 설비, 스프링클러 설비, 주차 설비 및 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 4필 일단의 부정형상 토지로 인접지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 생활숙박시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로 상태

본건은 북측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12)), 소로1류/3류(폭 8m~12m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, 세계적인 휴양지인 경포호 및 경포해변이 도보 1분 거리에 있어 뛰어난 자연 경관과 레저 및 여가 시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재되어 있어 관광지대 특유의 활기를 느낄 수 있습니다. 또한, KTX 강릉역과 서울-양양고속도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 우수합니다. 대관령 양떼목장, 오죽헌, 커피박물관, 정동진 등 강릉의 주요 관광 명소들도 인접해 있어 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 전OOOOOOOOOO의 채무 회수를 위한 경매 절차입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이고 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 기존의 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 유치권 등이 존재하는지 여부는 별도의 권리 분석이 필요합니다. "생활형숙박시설"의 경우, 전유부분과 대지사용권의 일체성을 고려할 때, 토지 부분에 대한 권리 관계도 중요하게 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 경포해변 및 경포호 인근은 사계절 관광객이 풍부한 강릉의 대표적인 상권입니다. 특히 여름철에는 해수욕객, 봄가을에는 관광객, 겨울철에도 동해안의 매력을 찾는 방문객이 꾸준히 찾는 지역입니다. 숙박시설, 식당, 카페, 편의점 등 관광객을 위한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. '하이오션 경포'는 이러한 관광 상권의 중심에 위치하여 관광객 대상 임대업이나 단기 숙박업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

주변 편의시설로는 식당, 카페, 편의점 등이 다수 존재하며, 경포호 및 경포해변과 인접하여 산책이나 야외 활동을 즐기기 좋습니다. 도보로 해변 접근이 용이하며, 자전거 대여 등 레저 활동도 즐길 수 있습니다. 다만, 생활형숙박시설로서 실제 거주하기에는 주택과는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 내부 구조나 편의시설은 개인의 생활 스타일에 따라 맞춤 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "생활형숙박시설"로 이용 중이며, 이는 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 청약통장이나 전매제한, 다주택자 규제 등에서 비교적 자유로운 편입니다. 그러나 실제 주거용으로 사용 시에는 관련 법규 및 세제상의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 따를 수 있습니다. 관광 성수기 및 비수기에 따른 임대 수익의 편차가 발생할 수 있으며, 경쟁 숙박시설과의 차별화 전략이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉 경포라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 장점을 가진 생활형 숙박시설입니다. 경포호와 경포해변을 조망할 수 있는 입지적 가치가 높으며, 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 편리한 교통망과 주변 관광 인프라 또한 강점입니다. 다만, 생활형숙박시설 관련 규제, 토지거래허가구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 세계적 관광지인 경포호와 경포해변 인접, 사계절 풍부한 관광객 수요.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 우수한 접근성: KTX 강릉역 및 동서고속도로 이용 편리.

* 풍부한 주변 관광 자원: 오죽헌, 대관령 양떼목장 등 주요 관광 명소 근접.

* 임대 수익 잠재력: 관광객 대상 단기 임대 또는 위탁 운영 시 수익 창출 가능성.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 해수욕장 성수기 쓰레기 문제에 대한 뉴스 보도가 있었습니다. 이는 지역 차원의 관리 노력으로 개선되고 있는 추세입니다.

주의사항: 생활형숙박시설의 법적 규제 및 세제 관련 사항은 반드시 관련 법규를 확인하시고, 타입별 내부구조는 감정평가서 등을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계