나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [35] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층713호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [35] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층713호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층713호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 159,740,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (35)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층713호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 326,000,000원

토지면적: 22.72㎡ (약 6.87평)

건물면적: 33.79㎡ (약 10.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2020년 2월 21일

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설 내 7층 713호입니다. 경포호 및 경포해변과 인접한 관광지대에 자리하고 있으며, 2020년에 건축된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 감정가는 3억 2천 6백만원이며, 토지면적 22.72㎡(약 6.87평), 건물면적 33.79㎡(약 10.22평)을 포함하여 일괄 매각됩니다. 현재 생활형 숙박시설로 이용 중에 있으며, 내부 구조는 타입별로 다를 수 있으므로 감정서 등을 통해 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 경포호와 경포해변을 배후지로 한 다양한 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 경포대 초등학교 등 교육시설, 주거용 건물이 혼재하는 대표적인 관광지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 경포호와 경포해변이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 관광 및 레저 활동에 유리한 입지를 자랑합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특별한 권리관계에 대한 언급은 없으나, 임의경매의 특성상 경매 절차에 따라 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석이 필수적입니다. 생활형 숙박시설로 이용 중이라는 점과 관련된 법규 및 제반 사항을 종합적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 강릉시 안현동 일대는 경포호와 경포해변을 중심으로 연중 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 여름철 성수기에는 해변 및 주변 상업시설 이용객이 많으며, 비수기에도 경포호를 찾는 방문객들로 인해 꾸준한 수요가 발생합니다. 주변에 다양한 숙박시설, 음식점, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 관광객 및 거주자 모두에게 편리한 환경을 제공합니다. 최근 강릉시는 경포호 주변의 관광 인프라 확충 사업을 적극적으로 추진하고 있으며, 타워형 대관람차 및 복합 문화시설 조성 등 개발 사업이 진행 중이거나 계획 중에 있어 향후 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 2020년 2월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조의 생활형 숙박시설입니다. 건물은 지하 1층, 지상 7층 규모이며, 본건은 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬, 페인팅, 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 인테리어, 벽지, 페인팅, 타일 마감 등입니다. 바닥은 강화마루 및 타일, 천장은 텍스 및 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 바닥난방, 승강기, 화재경보/탐지, 스프링클러, 주차, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다. 이용 상태는 숙박시설로, 내부 구조는 타입에 따라 거실, 침실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성되며 일부 타입은 다락 구조를 포함합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 필지로 이루어져 있으며, 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구), 숙박시설(A12) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로3류 도로에 저촉 또는 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 용도지역 지구 및 제한사항이 적용되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지 이용 규제는 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설은 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 법적, 제도적 규제가 적용될 수 있으며, 향후 관련 법규 변경에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히, 본건이 속한 토지의 복합적인 용도지역 지정과 다수의 제한 사항(동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약 허가구역 등)은 향후 건물 이용 또는 매각 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 현재 운영 중인 숙박시설의 임대 관련 관례 및 상세 내용은 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 강릉의 대표 관광지인 경포호 및 경포해변 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 2020년 준공된 신축급 건물로 건물 상태 및 시설 면에서 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 관광 인프라 확충 개발이 진행 중이어서 향후 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 생활형 숙박시설이라는 점과 복합적인 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 권리관계 및 이용 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

탁월한 관광 입지: 경포호와 경포해변 접근성이 뛰어나 관광객 대상 임대 수익 창출에 유리합니다.

신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

지역 개발 호재: 강릉시의 관광 인프라 확충 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

생활형 숙박시설 활용: 일반 주택보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 숙박업 또는 세컨하우스 활용이 가능합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련하여 검색한 결과, 하이오션 경포 주변으로는 경포호, 경포해변, 경포대, 경포 아쿠아리움, 참소리 축음기 에디슨 과학 박물관 등이 위치하여 관광 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색된 자료에서는 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설이 언급되지 않았습니다. 다만, 강릉시의 과거 쓰레기 매립장 관련 이슈가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계