나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [33] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층620호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [33] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층620호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 6층620호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경1551 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (33)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층620호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

주의사항: 생활형숙박시설로 이용 중임, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션경포 생활형 숙박시설임.

주변은 경포호와 경포해변을 배후지로 하며, 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 경포대 초등학교 등 교육시설, 주거용 건물 등이 혼재된 관광지대임.

차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편임.

본건 건물은 2020년 2월 21일 사용 승인된 철근콘크리트조의 지하 1층/지상 7층 건물 중 6층 620호임.

1.3. 권리분석

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (33)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

매각물건: 토지와 건물 일괄매각

1.4. 상권분석

본건은 강릉의 대표적인 관광지인 경포호와 경포해변 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 한 숙박 수요가 풍부한 지역임.

주변에 다양한 숙박시설, 리조트, 상업시설, 음식점 등이 밀집해 있어 관광 상권으로서의 기본적인 여건이 양호함.

경포초등학교 등 교육시설과 주거용 건물이 혼재하고 있어 배후 수요도 일부 기대할 수 있음.

다만, 관광 성수기와 비수기 간의 수요 변동성이 클 수 있으며, 유사 시설과의 경쟁도 고려해야 함.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕.

마감: 외벽 - 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임. 내벽 - 내부 인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일. 바닥 - 강화마루 및 타일. 천장 - 텍스 및 벽지. 창호 - 샷시.

이용 상태: 현재 생활형숙박시설로 이용 중임. 내부 구조는 타입에 따라 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조 또는 다락이 있는 구조, 또는 방 2개, 욕실 2개 구조 등으로 나뉨. (본건 620호의 구체적인 타입은 별도 확인 필요)

설비: 기본적인 위생, 급배수, 바닥난방, 승강기, 화재경보/탐지, 스프링클러, 주차, 방송 설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항: 본건은 생활형숙박시설로 이용 중이며, 실제 이용 현황과 건축물대장 상 용도 및 내부 구조가 다를 수 있으므로, 감정평가서 및 관련 서류를 통한 상세 확인이 필수적임.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12))에 속하며, 소로1류/소로3류 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있음. 이러한 용도 제한 및 규제 사항은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

혐오시설 확인: 강릉시 안현동 지역의 주변 시설 검색 결과, 주로 관광시설, 숙박시설, 상가, 주거시설이 확인됩니다. 명확히 인지되는 혐오시설은 현재 검색되지 않으나, 모든 지역은 잠재적인 혐오시설 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

시장 변동성: 관광 지역의 부동산 시장은 계절적 요인, 외부 경제 상황, 정부 정책 등에 민감하게 반응할 수 있어 투자 수익률 변동성이 존재함.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉의 핵심 관광지인 경포호와 경포해변 인근에 위치하여 입지적 가치가 뛰어난 생활형 숙박시설임. 2020년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 기본적인 교통 및 편의 시설 접근성이 양호함. 다만, 생활형숙박시설의 특성상 관련 법규 및 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 하며, 관광 지역 특유의 시장 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요함. 토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 확인이 요구됨.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 경포호 및 경포해변과 인접한 최고의 관광 상권에 위치하여 관광객 대상 임대 수익 창출에 유리함.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 시설 노후화에 대한 우려가 적음.

발전 가능성: 향후 강릉 지역의 관광 산업 발전 및 관련 인프라 개선 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있음.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 관계가 단순화될 수 있음.

법원 정보

강릉지원 경매1계