나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [32] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층616호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [32] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층616호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 6층616호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (32)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 6층616호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 02월 21일

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제2층 213호 (건축물대장상)

주의사항: 생활형숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인 필요.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 '하이오션 경포' 생활형 숙박시설입니다. 경포호 북서측 인근 및 경포해변 배후지에 자리하고 있어 수려한 자연환경과 접근성을 동시에 갖추고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물이 혼재하는 관광지대로, 관광객의 왕래가 잦은 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조로, 외벽은 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 내부인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다. 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 천장은 텍스위 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 숙박시설(생활형 숙박시설)로 이용 중이며, 내부 구조는 타입에 따라 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조이거나, 다락이 포함된 구조, 또는 방 2개, 욕실 2개, 현관 구조 등으로 다양합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비, 승강기, 화재경보/탐지 설비, 스프링클러, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 4필지로 이루어진 부정형상의 토지이며, 인접지와 등고평탄하고 현재 생활숙박시설 부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12))으로 지정되어 있으며, 소로1류/3류 저촉/접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약허가구역 등의 다양한 제한사항이 존재합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 최고가 매수인은 등기부상 권리 중 일부를 인수하거나 말소하게 됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

하이오션 경포는 강릉의 대표적인 관광 명소인 경포해변과 경포호 인근에 위치하여 연중 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 숙박시설, 리조트, 상업시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 여름철 피서객과 가을철 단풍 관광객 등 계절별 관광 수요가 꾸준하며, 숙박시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 주변에 편의점, 레스토랑 등 다양한 편의 시설이 갖춰져 있으며, 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 경포해변 및 경포호와 인접하여 산책, 해수욕 등 레저 활동을 즐기기에 매우 용이합니다. 차량으로 약 15분 거리에 안목해변 커피거리 등 다양한 관광 명소가 있으며, 강릉 시내의 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 접근성도 양호한 편입니다. 인근 경포대 초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 간선도로와 인접한 버스정류장을 통해 강릉 시내 및 주요 지역으로 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설의 경우, 일반 주거용 오피스텔이나 아파트와는 다른 운영 및 규제 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 관광 성수기에는 높은 수익을 기대할 수 있으나 비수기에는 공실률이 높아질 수 있는 계절적 요인의 영향을 받을 수 있습니다. 관광객 의존도가 높은 상권 특성상 경기 변동이나 외부 요인(예: 팬데믹)에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 규제(동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역 등)는 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 2023년 4월 강릉 안현동 지역 산불로 인한 피해 사례가 있었으나, 본 물건의 직접적인 피해 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

강릉 경포라는 최상의 관광 입지를 선점하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 경포해변과 경포호라는 천혜의 자연환경을 배경으로 하며, 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 시설이 현대적입니다. 생활형 숙박시설로서 단기 임대 수익 창출이 가능하며, 특히 관광 성수기에는 높은 객실 점유율을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 절차가 간소화됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치한 하이오션 경포 생활형 숙박시설로, 경포호와 경포해변이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 2020년에 신축된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 관광객 수요가 풍부하여 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다. 다만, 생활형 숙박시설로서의 운영 규제, 계절적 수요 변동, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 시장 조사를 통해 신중하게 접근한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계