나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [34] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층711호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1551 [34] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층711호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경1551 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 7층711호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1551 (34)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 7층 711호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 241,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1712.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.46㎡ (약 7.69평)

건물 지분율: 2546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 생활형 숙박시설로 이용 중임. 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치한 하이오션경포 생활형 숙박시설입니다. 주변은 경포호와 경포해변을 배후로 하여 숙박시설, 리조트, 각종 근린생활시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재하는 관광지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

안현동 일대는 동해안의 대표적인 관광명소인 경포호와 경포해변을 중심으로 사계절 관광객이 찾는 지역입니다. 따라서 관광객을 대상으로 하는 숙박, 요식, 위락 등 다양한 상권이 발달해 있으며, 본건 역시 이러한 관광 상권의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 입지에 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 관광객 및 거주자 모두에게 편리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 사용승인일은 2020년 2월 21일로, 비교적 신축에 속합니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어, 벽지, 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 천장은 텍스 위 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보/탐지 설비, 스프링클러 설비, 주차 설비, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다. 이용 상태는 생활형 숙박시설로, 기호에 따라 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조 또는 다락이 있는 구조, 방 2개와 욕실 2개를 갖춘 구조 등 다양한 내부 이용 형태를 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 타입별 내부 구조가 다를 수 있어 감정서 등 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 복수의 필지가 일괄 매각되며, 해당 토지들은 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구, 숙박시설(A12)), 소로1류/3류(저촉/접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 재산권 행사나 개발에 제한이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 인근 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 공개적으로 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉의 주요 관광지인 경포호와 경포해변에 인접하여 뛰어난 입지 조건을 자랑하는 생활형 숙박시설입니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 관광객 수요가 풍부한 지역적 특성상 안정적인 임대 수익 또는 자체 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제와 생활형 숙박시설이라는 용도의 특성을 고려하여 투자 결정 전 면밀한 권리 분석과 현장 확인이 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관광객 수요가 높은 경포해변 인근의 황금 입지.

비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

생활형 숙박시설로서 임대 수익 및 세컨드 하우스 활용 가능.

높은 잠재적 가치를 지닌 관광 상권의 일부.

법원 정보

강릉지원 경매1계