본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 강릉역 주변으로 상업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1110호로서
외벽: 석재마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 지하주차장설비 및 스프링쿨러설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)이 설정되어 있으나 정확한 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
85%
214,065,000원
최근 6개월
18건
82%
198,718,883원
최근 12개월
28건
81%
222,270,046원
물건 비고
*매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.02. 등기) 있음(임대차보증금 10,000만원, 전입일 2022.07.07, 확정일자 2022.06.10), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
