나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53507 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 11층1110호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53507 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 11층1110호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경53507
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 강릉대로 285, 11층1110호 (교동,강릉역 블루핀)
- 용도: 업무시설
강릉지원 경매1계 2024타경53507 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강릉대로 285, 11층1110호 (교동,강릉역 블루핀) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 업무시설
1. 강릉 지원 2024타경53507 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경53507 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16, 강릉역 블루핀 11층 1110호
용도: 업무시설 (오피스텔)
감정가: 121,000,000원
토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)
토지 지분: 4.1㎡
건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)
건물 지분: 22㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 최OO
건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1110호
건물 내외부 현황: 외부 관찰 및 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 평가되었으며, 내부 확인은 곤란했습니다.
1.2. 입지조건
최고의 입지: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남측 인근에 위치하며, 강릉역 역세권에 해당합니다.
부근은 강릉역 주변으로 상업용 건물이 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용이 양호합니다.
KTX 강릉역을 중심으로 한 개발 계획의 중심부에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.
1.3. 권리분석
주의사항: 본 건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.02. 등기)가 존재합니다.
임대차보증금은 10,000만원이며, 임차인의 전입일은 2022.07.07.이고 확정일자는 2022.06.10.입니다.
가장 중요한 사항으로, 배당을 통해 임대차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)이 설정되어 있으나, 정확한 임대관계는 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 강릉역 주변은 상업 지역으로 형성되어 있어 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.
업무시설(오피스텔)로서의 활용 가능성이 높으며, 주변 상업 시설과의 연계성을 통해 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
KTX 강릉역 개통 이후 역세권 개발이 활발히 진행되면서 상권 활성화가 기대됩니다.
CGV, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 단지 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.
또한, 방송사, 강릉시청, 강릉중소산업단지 등이 배후수요로 존재하며, 주변 대학교들의 학생 수요도 풍부합니다.
1.5. 생활정보
강릉역이 인접하여 KTX 이용이 매우 편리하며, 서울 등 주요 도시와의 접근성이 우수합니다.
단지 주변으로 홈플러스, 대형 병원, 중앙 시장 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리 내에 있어 생활이 편리합니다.
CGV, 강릉문화예술관 등 문화 시설도 가까이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임차보증금 인수: 본건의 가장 큰 리스크는 을구 순위 1번 임차권으로 인한 임대차보증금 인수 가능성입니다. 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 낙찰자가 인수해야 하므로 투자 시 반드시 고려해야 합니다.
내부 확인 곤란: 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 집합건축물대장을 기준으로 평가되었습니다.
토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 KTX 강릉역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 편의시설과의 접근성이 매우 좋습니다.
업무시설(오피스텔)로서의 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.
그러나 가장 중요한 고려사항은 을구 순위 1번 임차권등기로 인한 임대차보증금 인수 가능성입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인과 인수 시 예상되는 금전적 부담을 면밀히 검토해야 합니다.
인수되는 보증금을 고려한 투자 수익률을 신중하게 계산해야 하며, 이 점이 해소되지 않는다면 투자를 재고해야 할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
강릉역 역세권의 높은 미래가치: KTX 강릉역을 중심으로 한 지역 개발과 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.
편리한 생활 인프라: 강릉 시내 중심부에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.
소형 면적의 실용성: 전용면적 22㎡(약 6.66평)으로 1~2인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기 적합합니다.
다만, 상기 투자 포인트에도 불구하고 임차보증금 인수 리스크를 최우선으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
주변 시설 정보:
본 물건지 주변에는 강릉역, CGV, 대형마트, 병원, 강릉종합운동장, 강릉문화예술관, 방송국(MBC, KBS, SBS), 강릉시청, 강릉중소산업단지, 대학교(강릉원주대, 강릉영동대 등) 등이 위치하여 생활 및 업무 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.1.강릉 지원 2024타경53507 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경53507 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16, 강릉역 블루핀 11층 1110호
용도: 업무시설 (오피스텔)
감정가: 121,000,000원
토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)
토지 지분: 4.1㎡
건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)
건물 지분: 22㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 최OO
건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1110호
건물 내외부 현황: 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로 평가되었습니다.
1.2. 입지조건
최고의 입지: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남측 인근에 위치하며, KTX 강릉역 초역세권에 해당합니다.
주변 지역은 강릉역을 중심으로 상업용 건물이 밀집한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 양호한 편입니다.
KTX 강릉역을 중심으로 한 지역 개발의 중심에 있어 향후 발전 잠재력이 높습니다.
1.3. 권리분석
주의사항: 본 건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.02. 등기)가 설정되어 있습니다.
임대차보증금은 10,000만원이며, 임차인은 2022년 07월 07일에 전입하고 2022년 06월 10일에 확정일자를 받았습니다.
가장 중요한 인수 사항으로, 배당 절차에서 임대차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.
등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본 건이 소재한 강릉역 주변은 활발한 상업 지역을 형성하고 있습니다.
오피스텔로서의 업무시설 용도로 활용 가능하며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
KTX 강릉역 개통 이후 역세권 개발 사업들이 진행되면서 상권이 더욱 활성화될 전망입니다.
CGV, 대형마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 입주민의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
또한, 방송국, 강릉시청, 강릉중소산업단지 등 직장인 수요와 인근 대학교의 학생 수요도 풍부하여 배후 주거지로 적합합니다.
1.5. 생활정보
KTX 강릉역이 인접하여 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리하며, 특히 서울과의 접근성이 뛰어납니다.
도보 거리에 홈플러스, 대형 병원, 중앙 시장 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
CGV, 강릉문화예술관 등 문화 시설 또한 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임차보증금 인수 부담: 본 건의 가장 큰 리스크는 을구 순위 1번 임차권등기에 따른 임대차보증금 인수 가능성입니다. 배당금으로 전액 변제되지 않는 보증금은 낙찰자가 부담해야 하므로, 투자 시 반드시 인수 금액을 고려한 철저한 분석이 필요합니다.
내부 상태 미확인: 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠던 점은 정확한 물건 상태 파악에 제약이 될 수 있습니다.
토지 이용 계획상의 제약: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 KTX 강릉역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 높은 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다.
업무시설(오피스텔)로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
그러나, 을구 순위 1번 임차권등기로 인한 임대차보증금 인수 가능성은 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다.
따라서, 보증금 인수 금액을 포함한 총 투자 비용과 예상 수익률을 면밀히 산정하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 투자 포인트
강릉역 역세권의 높은 미래 가치: KTX 강릉역 주변 개발 계획과 교통망 확충으로 인한 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
편리한 생활 인프라: 강릉 시내 중심부에 위치하여 다양한 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.
실용적인 소형 면적: 전용면적 22㎡(약 6.66평)으로 1~2인 가구 주거 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기 적합합니다.
다만, 위 투자 포인트에도 불구하고 임차보증금 인수라는 중대한 리스크를 최우선으로 고려해야 합니다.
주변 시설 정보:
본 건물의 주변에는 KTX 강릉역, CGV, 대형마트, 병원, 강릉종합운동장, 강릉문화예술관, 방송국(MBC, KBS, SBS), 강릉시청, 강릉중소산업단지, 강릉원주대학교, 강릉영동대학교 등 다양한 생활, 문화, 업무 및 교육 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.
법원 정보
강릉지원 경매1계