나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2773 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2773 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경2773
- 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169
- 감정가: 791,357,600원
- 최저가: 271,436,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 숙박시설
춘천지방법원 경매1계 2024타경2773 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169 | 감정가: 791,357,600원 | 최저가: 271,436,000원 | 용도: 숙박시설
1. 춘천지방법원 2024타경2773 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2024타경2773 (1)
소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169
용도: 숙박시설 (펜션)
감정가: 791,357,600원
토지면적: 872.00㎡ (약 263.78평)
토지 지분율: 87200 (확인 필요)
건물면적: 676.67㎡ (약 204.74평)
건물 지분율: 67667 (확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 28.60㎡ (수영장 등)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 인OOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물(수영장 등) 포함.
- "이동식천막 등"은 평가 및 매각 제외.
- 목록1. "도로"와 인접하여 정확한 경계 확인 요망.
- 본건 "조경수", "담장 등"은 평가 및 매각 포함.
- 목록1. 경계지상 소유자 미상 수목은 평가 및 매각 제외되었으므로 소유관계, 편입여부 등 별도 확인 요망.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 "수변공원" 북쪽 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
2.3. 인접 도로상태
본 건 서측으로는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>에 해당됩니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계
본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO의 부동산에 대해 채권자 인OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.
3.2. 주요 권리분석 사항
감정평가서상 "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 해당 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권이 성립할 경우 건물 철거 등이 어려워져 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 환경
본 물건은 인제읍 고사리 "수변공원" 인근에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. 숙박시설(펜션) 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.
4.2. 인근 시설
인근 수변공원은 지역 주민 및 외부 방문객의 휴식 공간으로 활용될 수 있어, 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에는 기본적인 근린생활시설이 소재하고 있으며, 인근 지역에서 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
5. 생활정보
5.1. 자연 환경
인제군 인제읍 고사리 지역은 산과 강이 어우러진 자연 환경을 갖추고 있습니다.
5.2. 편의 시설
인근 "수변공원"은 산책 및 레저 활동을 즐길 수 있는 공간을 제공하며, 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능하며, 인제읍 중심지와의 접근성을 통해 더욱 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법정지상권
감정평가서 상 특이사항으로 기재된 법정지상권 성립 가능성은 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 해당 권리자에게 대항력을 행사하기 어렵거나, 지료 지급 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
6.2. 미확인 수목
토지 경계지상 소유자 미상의 수목은 소유권 및 편입 여부가 불분명하여 감정평가에서 제외되었습니다. 낙찰 후 해당 수목으로 인한 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 조사 및 비용이 소요될 수 있습니다.
6.3. 경계 확인
"도로"와 인접한 지점의 정확한 경계 확인이 필요합니다. 도로와의 관계 설정 및 소유권 분쟁 가능성을 사전에 파악해야 합니다.
6.4. 임대 관계
현재 건물(펜션)의 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
6.5. 개발 제한
계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 개요
본 물건은 인제군의 수변공원 인근에 위치한 숙박시설(펜션)로, 자연 환경을 활용한 사업 또는 주거용으로의 잠재력을 가지고 있습니다.
7.2. 주의사항
하지만, 감정평가서 상 명시된 법정지상권 성립 가능성, 소유자 미상의 수목 문제, 불분명한 경계 등 권리관계 및 물건 상태에 대한 면밀한 분석과 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 장점
천혜의 자연 환경: 인제군의 수변공원 인근이라는 입지적 장점을 활용하여, 자연 친화적인 숙박시설 운영 또는 주말 주택 등으로 활용 가능성이 높습니다.
8.2. 운영 효율성
펜션 운영 경험 보유 시: 현재 펜션으로 이용 중인 건물을 그대로 인수하여 운영할 경우, 초기 투자 비용 및 시간 절감이 가능합니다.
8.3. 지역 잠재력
지역 개발 가능성: 인제군 지역의 관광 활성화 정책 등과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8.4. 투자 시 유의사항
투자 결정 전에 반드시 법정지상권, 미확인 수목, 경계 문제 등 제반 리스크를 완전히 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 구체적으로 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계