나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50588 [3] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50588 [3] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50588 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 | 감정가: 7,740,000원 | 최저가: 3,793,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50588 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50588 (3)

소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3

용도: 전

감정가: 7,740,000원

토지면적: 387.00㎡ (약 117평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 양OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 심포리 소재하며, 해당 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 우OO이며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 중복 사건으로 진행되고 있어 관련 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지 지분율 38700은 토지면적 387.00㎡를 의미하는 것으로 해석됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업 활동을 위한 지역으로, 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택 등이 어우러진 농촌 지대입니다. 인근 공리IC교를 통해 양구읍 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 일반적인 주거 편의 시설보다는 농업 활동에 필요한 환경을 제공합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 제한 사항이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매각 허가 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 현장 확인 및 법률 전문가 상담이 필수적입니다.

맹지: 일부 토지(기호 2,4-6)는 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없을 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 별도의 진입로 확보 방안이 필요합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있어(예: '전'이나 현황 '도로', '답'이나 현황 '전' 등), 상세한 현황 조사가 필요합니다.

제시외 물건: 소유자 미상의 단독주택, 비닐하우스, 관정 설비, 이동식 화장실, 견사, 컨테이너 등이 소재합니다. 이들 물건의 처리 문제, 소유권 관계, 철거 비용 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 특히 단독주택은 인접 토지와 걸쳐 있어 복잡성이 예상됩니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 사업 활동에 일부 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양구군 농경지대로, 농지 취득 자격 확인, 분묘기지권, 맹지 여부 등 잠재적 리스크를 철저히 검토해야 하는 물건입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 다수의 제시외 물건 존재로 인해 추가적인 조사가 필수적입니다. 농업 종사자 또는 관련 개발 목적이 있는 경우, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적: 농업인이라면 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 장기간 방치된 휴경지 부분이 있어, 정비 및 개발을 통해 활용 가치를 높일 잠재력이 있습니다.

저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 다양한 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 해당 지역은 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역으로 나타났습니다. 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 특정 시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 활동에는 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계