본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 소재 ""공리IC교"" 북측 및 남측 인근, 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대임.
교통상황
본건 및 본건인근까치 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 제시외건부지 및 일부 도로임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 도로임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 과수원 및 휴경지임.
기호(5,6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 장기간 방치된 휴경지임.
기호(1-3,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1) 지상 및 인접토지(양구군 양구읍 공리 162-8번지)에 걸쳐, 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)본건 토지 기호(1-3) 일부 지상에 소재하는 수목(두릅나무, 대추나무, 업나무 등)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(2,3) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""과실수(복숭아나무, 매실나무 등)"" 수십주가 소재하는 것으로 조사되었으며, 지상 일부에 소재하는 ""과실수""는 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으며, 지상 소재 ""과실수""가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인을 필히요함.
5)본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5,6)은 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(2) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""관정설비"" 2식이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
7)본건 토지 기호(2) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식화장실"" 1동, ""이동식견사"" 3동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8)본건 토지 기호(1,3) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너"" 2동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""제시외건부지"" 및 ""도로""임.
기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임.
기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전"" 및 ""도로""임.
기호(4): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""과수원""및 ""전(휴경지)""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
- 공부상 "전"이나 현황 "과수원및휴경지"임. 본건 지상 과실수(복숭아나무, 매실나무 등) 평가 및 매각 포함
- 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 지적도상 맹지임
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨)
