나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [7] 경기도 파주시 야당동 255-5 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [7] 경기도 파주시 야당동 255-5 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 401호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경69076 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (7)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-5 401호 [cite: User provided]

용도: 다세대주택 [cite: User provided]

감정가: 241,000,000원 [cite: User provided]

토지면적: 56.13㎡ (약 17.0평) [cite: User provided]

토지지분: 56.13㎡ (약 17.0평) [cite: User provided]

건물면적: 49.56㎡ (약 15.0평) [cite: User provided]

건물지분: 49.56㎡ (약 15.0평) [cite: User provided]

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 [cite: User provided]

경매구분: 부동산 임의경매 [cite: User provided]

채권자: 주OOOOOOOOOOOO [cite: User provided]

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대입니다 [cite: User provided]. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리와 운행 상태를 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다 [cite: User provided]. 토지는 현황 도로 등으로 이용되고 있으며, 인접 토지와 마찬가지로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다 [cite: User provided]. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다 [cite: User provided]. 건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 1층 101호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시입니다 [cite: User provided]. 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다 [cite: User provided]. 토지(야당동 255-5, 255-8)는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다 [cite: User provided].

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하여 "운정4동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 양호합니다 [cite: User provided]. 주변 지역은 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다 [cite: User provided]. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 여건은 보통 수준입니다 [cite: User provided]. 다만, 야당동 지역 내에는 주민들이 이전을 요구하는 공동묘지가 위치하고 있어, 일부 혐오시설로 인식될 수 있는 요소가 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있어 주의가 필요합니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다 [cite: User provided]. 또한, 토지(야당동 255-5)에 별도등기가 존재하므로 권리관계 확인이 필수적입니다 [cite: User provided]. 건물 면적에 포함되지 않는 별도의 '다락' 공간이 존재합니다 [cite: User provided]. 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상) [cite: User provided].

1.5. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 배후 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주거 밀집 지역과 더불어 소규모 산업 시설이 공존하는 복합적인 상권 특성을 띨 수 있습니다. 인근에 행정복지센터가 위치해 있어 관련 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: User provided].

1.6. 생활정보

교통 측면에서는 차량 진입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다 [cite: User provided]. "운정4동행정복지센터"가 인접해 있어 공공 서비스 이용이 편리합니다 [cite: User provided]. 주변에는 주거시설 외 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있어, 생활 편의시설은 일반적인 주거 지역 수준으로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 신고 건입니다. 한진호(형제냉동)가 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다 [cite: User provided]. 또한, 토지에 별도등기가 존재한다는 점도 유의해야 합니다 [cite: User provided]. 건물 면적 외 별도의 다락 공간이 존재하나, 이는 공부상 면적 외 추가적인 공간으로 활용 가능성을 시사하는 동시에, 등기/건축물대장과의 차이로 인한 문제를 야기할 수도 있습니다 [cite: User provided]. 임대 현황이 미상이라 명도에 어려움이 있을 수 있습니다 [cite: User provided]. 야당동 지역에 공동묘지가 존재한다는 점은 일부 거주자들에게 혐오시설로 인식될 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천1백만원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 비교적 양호한 교통 여건과 행정 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 유치권 신고 및 토지의 별도등기, 불분명한 임대 관계 등은 낙찰 후 부담이 될 수 있는 요인입니다. 별도 다락 공간의 존재는 특이사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 파주시 야당동 지역 내 다세대주택으로, 잠재적 개발 가능성이 있는 지역에 위치합니다.

- 감정가 대비 면적을 고려할 때, 권리상 문제가 해결될 경우 시세 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다.

- 별도의 다락 공간은 실제 사용 면적 대비 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 본건의 잠재적 리스크(유치권, 별도등기 등)를 면밀히 분석하고, 명확한 권리관계 파악 후 접근한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

- 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다 [cite: User provided].

법원 정보

고양지원 경매3계