나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [15] 경기도 파주시 야당동 255-8 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [15] 경기도 파주시 야당동 255-8 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 402호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 한진호(형제냉동)가 2023.9.27. 유치권 신고(공사대금 58,420,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함.

2. 토지(야당동 255-8)에 별도 등기 있음.

3. 건축물 연면적에 포함되지 않는 별도 '다락' 소재.

4. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

* .감정평가서 요약

* ..토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공동 주택지대임.

교통상황: 본 건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건 토지는 노폭 약 6미터의 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당함.

공부와의 차이: 본 건 토지의 지목은 "전" 또는 "공장용지"이나 현황은 도로 등의 상태인 바, 이러한 현황을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

* ..구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반 주거지대임.

교통상황: 본 건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 14개호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 본 건은 다세대주택임.

설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본 건 건물 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

* .입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 더불어 산업 시설이 일부 혼재되어 있습니다.

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

다만, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 지역에 따라서는 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

* .권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

등기부상 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 경매 절차가 개시되었습니다.

가장 중요한 권리 관계의 특징은 '유치권' 신고가 있다는 점입니다.

한진호(형제냉동)로부터 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 이 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 실제 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 따라서 이에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

또한, 토지(야당동 255-8)에 별도 등기가 있다는 점도 확인이 필요한 부분입니다.

건축물 연면적 외 별도로 존재하는 '다락' 공간은 공부상 면적에 포함되지 않으나, 활용 가치가 있을 수 있습니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

* .상권분석

물건지 인근은 다세대주택을 중심으로 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

"운정4동행정복지센터"가 인접해 있어 행정 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 지역으로서, 운정신도시의 발전과 함께 잠재적인 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상업 시설은 대규모보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

* .생활정보

주변에 "운정4동행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

단지 인근으로 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 가능합니다.

식료품, 생필품 등 기본적인 편의시설 및 상업시설은 운정신도시 중심부로 이동 시 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* .잠재적 리스크

유치권 성립 여부: 신고된 유치권(58,420,000원)이 법적으로 인정될 경우, 매수인이 이를 인수하여 부담해야 합니다. 유치권의 성립 여부에 대한 면밀하고 철저한 법적 검토가 최우선 과제입니다.

토지 별도 등기: 토지에 별도 등기가 존재한다는 것은 추가적인 권리 관계나 부담이 있을 가능성을 내포합니다. 이에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

현황 도로: 토지의 공부상 지목과 현황이 다르다는 점(전, 공장용지이나 현황 도로)은 토지 이용 계획이나 추후 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재 검색 결과 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역의 특성상, 소음, 분진, 차량 통행량 증가 등 일부 불편함이 발생할 수 있습니다.

* .종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 주변의 주거 및 소규모 산업 시설 혼재 특성을 지닙니다.

입지적으로는 행정 편의시설 인접, 대중교통 접근성 등의 장점이 있습니다.

그러나 유치권 신고 및 토지 별도 등기와 같은 복잡한 권리 관계가 존재하여, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

특히 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 할 금전적 부담이 크게 달라질 수 있으므로, 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

건물 외 별도의 다락 공간은 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.

* .투자 포인트

권리관계 명확화 시 시세 대비 저가 매수 기회: 만약 유치권이 성립되지 않거나, 낮은 금액으로 원만하게 해결 가능하다면, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지속적인 지역 발전 가능성: 야당동은 운정신도시의 일부로서, 향후 주거 및 생활 환경 개선에 따른 가치 상승이 예상됩니다.

추가 공간 활용성: 별도 다락 공간은 거주자의 편의성을 높이거나, 임대 수익 증대를 위한 부가 공간으로 활용될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계