나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [12] 경기도 파주시 야당동 255-8 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [12] 경기도 파주시 야당동 255-8 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (12)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-8 301호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 53.46㎡ (약 16.18평)

토지지분: 53.46㎡ (약 16.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.30㎡ (약 14.31평)

건물지분: 47.3㎡ (약 14.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 공동주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였습니다. 또한, 토지(야당동 255-8)에 별도등기가 존재합니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%이므로, 자금 계획 수립 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 일대는 주거 시설과 함께 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 상세한 상권 분석 및 잠재적 가치 평가는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

1.5. 생활정보

"운정4동행정복지센터"가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 가까이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 더불어 토지의 별도등기 존재 또한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인이므로 철저한 확인이 필요합니다. 높은 매수 신청 보증금 비율은 투자금 회수에 대한 신중한 계획을 요구합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 202,000,000원입니다. 유치권 신고 및 토지 별도등기 등 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 투자에 신중을 기해야 합니다. 주변 환경은 주거와 소규모 산업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. "운정4동행정복지센터" 및 대중교통 접근성이 양호하여 실거주 또는 임대 수익을 고려할 수 있습니다. 향후 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

검색 결과, 본 건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 야당역 인근으로는 대규모 유흥상업시설이 형성되어 있다는 정보가 있으나, 본 건의 구체적인 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계