나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [14] 경기도 파주시 야당동 255-8 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [14] 경기도 파주시 야당동 255-8 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경69076
- 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 401호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 401호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2023타경69076 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경69076 (14)
소재지: 경기도 파주시 야당동 255-8, 401호
용도: 다세대주택
감정가: 242,000,000원
토지면적: 56.24㎡ (약 17.01평)
건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 밀집된 공동주택지대이며, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건의 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
주요 권리사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 주의가 필요합니다. 또한, 토지(야당동 255-8)에 별도 등기가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%이므로 사전에 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택과 함께 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어 일반적인 주거 상권과는 다소 차이가 있습니다. "운정4동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 생활 편의시설은 보통 수준으로 판단됩니다. 지역 자체적으로는 운정신도시와의 연계를 강화하는 개발 계획들이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 예를 들어, 운정역 주변의 재개발 사업이나 보도육교 설치 사업 등이 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
"운정4동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 좋습니다. 교통망으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 파주시는 2026년까지 안전하고 균형 잡힌 도시 조성을 위해 치안 및 소방 인프라 확충 등 도시 기반 시설 개선 계획을 추진하고 있으며, 이러한 정책들이 지역 생활 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고입니다. 58,420,000원의 공사대금 유치권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 시 인수될 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 토지에 별도 등기가 있다는 점도 확인이 필요합니다. 또한, 건물 연면적에 포함되지 않는 별도의 '다락'이 존재하여 이에 대한 법적 소유 관계 및 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지의 공부상 지목(전, 공장용지)과 현황(도로)이 다르다는 점 역시 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재한 다세대주택으로, 주거 지역 내에 위치하나 일부 공장 등과 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 행정 및 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 유치권 신고, 토지 별도 등기, 공부상 지목과 현황 불일치, 건축물 외 다락 존재 등 복잡하고 주의를 요하는 권리 및 현황상의 이슈들이 다수 존재합니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소들을 철저히 분석하고 사전에 충분한 조사를 거쳐 신중하게 접근하시기를 권고합니다.
1.8. 투자 포인트
복잡한 권리 관계와 현황상의 특수성을 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 다락 공간의 활용 가능성을 면밀히 검토한다면 실거주 목적이나 임대 수익 확보 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 파주시의 도시 개발 계획 및 운정신도시와의 연계성 강화 움직임 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.1.고양지원 2023타경69076 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경69076 (14)
소재지: 경기도 파주시 야당동 255-8, 401호
용도: 다세대주택
감정가: 242,000,000원
토지면적: 56.24㎡ (약 17.01평)
건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 밀집된 공동주택지대이며, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건의 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
주요 권리사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 주의가 필요합니다. 또한, 토지(야당동 255-8)에 별도 등기가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%이므로 사전에 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택과 함께 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어 일반적인 주거 상권과는 다소 차이가 있습니다. "운정4동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 생활 편의시설은 보통 수준으로 판단됩니다. 지역 자체적으로는 운정신도시와의 연계를 강화하는 개발 계획들이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 예를 들어, 운정역 주변의 재개발 사업이나 보도육교 설치 사업 등이 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
"운정4동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 좋습니다. 교통망으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 파주시는 2026년까지 안전하고 균형 잡힌 도시 조성을 위해 치안 및 소방 인프라 확충 등 도시 기반 시설 개선 계획을 추진하고 있으며, 이러한 정책들이 지역 생활 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고입니다. 58,420,000원의 공사대금 유치권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 시 인수될 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 토지에 별도 등기가 있다는 점도 확인이 필요합니다. 또한, 건물 연면적에 포함되지 않는 별도의 '다락'이 존재하여 이에 대한 법적 소유 관계 및 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지의 공부상 지목(전, 공장용지)과 현황(도로)이 다르다는 점 역시 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재한 다세대주택으로, 주거 지역 내에 위치하나 일부 공장 등과 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 행정 및 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 유치권 신고, 토지 별도 등기, 공부상 지목과 현황 불일치, 건축물 외 다락 존재 등 복잡하고 주의를 요하는 권리 및 현황상의 이슈들이 다수 존재합니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소들을 철저히 분석하고 사전에 충분한 조사를 거쳐 신중하게 접근하시기를 권고합니다.
1.8. 투자 포인트
복잡한 권리 관계와 현황상의 특수성을 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 다락 공간의 활용 가능성을 면밀히 검토한다면 실거주 목적이나 임대 수익 확보 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 파주시의 도시 개발 계획 및 운정신도시와의 연계성 강화 움직임 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매3계