나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [4] 경기도 파주시 야당동 255-5 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [4] 경기도 파주시 야당동 255-5 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 202호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경69076 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (4)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-5 202호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 51.93㎡ (약 15.71평)

토지지분: 51.93㎡ (약 15.71평)

건물면적: 45.85㎡ (약 13.87평)

건물지분: 45.85㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

1. 한진호(형제냉동)가 2023.9.27. 유치권 신고(공사대금 58,420,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.

2. 토지(야당동 255-5)에 별도 등기가 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 일반 주거지대입니다.

차량의 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 채권자 주OOOOOOOOOOOO의 채권이 있으며, 가장 중요한 권리관계는 유치권 신고입니다.

한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일자로 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 이 유치권의 법적 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 유치권 인수 또는 해결 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 토지(야당동 255-5)에 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기의 내용과 물건에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택이 주를 이루지만, 소규모 공장 및 창고 등도 혼재되어 있는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

"운정4동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층 101호 다세대주택입니다.

난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

인근에 공장 및 창고가 혼재하고 있어, 주거 쾌적성 측면에서는 일부 고려가 필요할 수 있습니다.

행정복지센터가 가까워 주민센터 이용이 용이하며, 버스 정류장 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 공사대금 58,420,000원에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 법적 효력이 불분명하여 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다.

토지(야당동 255-5)에 존재하는 별도 등기 역시 추가적인 권리상 하자나 금전적 부담으로 이어질 가능성이 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

주거 지역과 소규모 공장/창고가 혼재된 지역 특성상, 소음, 분진 등 주거 환경의 질이 일부 저하될 수 있는 점도 고려해야 합니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 및 창고 혼재로 인한 환경적 영향은 예상할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 9,600만원입니다.

가장 큰 특징은 유치권 신고와 토지 별도 등기라는 명확한 위험 요소입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 법률 전문가와 상의하여 유치권의 성립 가능성과 별도 등기의 상세 내용을 면밀히 검토하신 후, 잠재적 위험을 충분히 인지하고 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

입지적으로는 운정 신도시 인근이며 교통 및 행정 서비스 접근성은 양호한 편이나, 지역의 복합적인 용도(주거, 공장, 창고)를 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

운정 신도시 개발의 수혜 지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 편의시설 및 행정기관과의 접근성이 좋습니다.

다만, 위에서 언급된 리스크 요소를 성공적으로 해결할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계