나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [13] 경기도 파주시 야당동 255-8 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [13] 경기도 파주시 야당동 255-8 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-4, 302호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 69,629,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (13)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-8 302호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 53.54㎡ (약 16.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.37㎡ (약 14.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반 주거지대입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형 또는 부정형으로 현황 도로 등으로 이용 중이며, 일부 토지의 지목은 "전" 및 "공장용지"이나 현황은 도로 상태로 평가되었습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호(기호 1) 외 14개호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 난방 설비, 위생 설비 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 인근 지역에 속합니다. 주변은 주거지와 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 교통은 차량 진입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.특이사항

유치권 신고가 존재합니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 공사대금 58,420,000원의 유치권 신고를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 2.주의사항

토지(야당동 255-8)에 별도 등기가 존재하므로, 이 또한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 주거 지역과 더불어 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근에 운정4동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 상권 자체의 활성화 정도는 중간 수준으로 판단되며, 주거 배후 수요를 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 인근에 운정4동행정복지센터가 위치하고 있어 행정 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능하며, 주변 지역에 생활 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

유치권 성립 여부가 불분명하여 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지에 별도 등기가 존재하므로 이에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 203,000,000원입니다. 유치권 및 토지 별도 등기 등 권리상 하자 가능성이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 지역의 개발 가능성 및 주변 환경을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- "운정4동행정복지센터" 인근의 입지

- 다세대주택으로서 주거용 투자 가능성

- 적극적인 권리 분석을 통한 잠재적 가치 발굴

법원 정보

고양지원 경매3계