나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [5] 경기도 파주시 야당동 255-5 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [5] 경기도 파주시 야당동 255-5 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 301호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경69076 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (5)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-5 301호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 51.93㎡ (약 15.72평)

토지지분: 51.93㎡ (약 15.72평)

건물면적: 45.85㎡ (약 13.88평)

건물지분: 45.85㎡ (약 13.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음

주의사항:

1. 한진호(형제냉동)가 2023.9.27. 공사대금 58,420,000원으로 유치권 신고를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 토지(야당동 255-5)에 별도등기가 있습니다.

3. 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있어 행정 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건의 권리 분석상 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 유치권 신고와 토지의 별도등기입니다. 2023년 9월 27일 한진호(형제냉동)로부터 총 58,420,000원의 공사대금을 이유로 유치권이 신고되었으나, 해당 유치권의 법적 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지(야당동 255-5)에 별도등기가 존재하므로, 등기부등본을 상세히 검토하여 그 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 매각물건 명세서 상의 인수 여부 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 일반주거지역으로 형성되어 있습니다. 따라서 주거 기능과 더불어 일부 상업 및 업무 기능이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 인근에 행정복지센터가 위치하고 있어 관련 공공 서비스 이용이 용이하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하여, 지역 내 다세대주택 거주자들에게 필요한 생활 기반 시설 이용이 가능합니다. 운정4동행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 수월하며, 주변 상가 및 편의시설을 통해 일상생활을 영위하는 데 어려움은 없을 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 자가용 및 버스를 이용한 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자가 공사대금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지에 설정된 별도등기의 내용과 인수 여부를 정확히 파악해야 합니다. 더불어, 특별 매각 조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 초기 자금 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건 및 교통 여건은 무난한 편입니다. 그러나 유치권 신고 및 토지 상 별도등기와 같은 권리상의 문제점이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 비용을 산출한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 감정가는 1억 9천 6백만원 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 권리상의 문제점들을 해결하고 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 점입니다. 만약 유치권이 부당하거나, 별도등기의 문제가 크지 않다면, 지역 내 주거용 부동산으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 특별 매각 조건으로 인한 높은 보증금은 경쟁률을 낮출 수 있는 요인이 될 수도 있습니다. 철저한 사전 조사와 위험 관리가 동반된다면 투자 기회를 모색할 수 있는 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계