나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [3] 경기도 파주시 야당동 255-5 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [3] 경기도 파주시 야당동 255-5 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 201호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 67,228,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2023타경69076 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (3)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-5 201호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지 면적: 51.93㎡ (약 15.71평)

토지 지분: 51.93㎡ (약 15.71평)

건물 면적: 45.85㎡ (약 13.87평)

건물 지분: 45.85㎡ (약 13.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공동 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

주의사항 1: 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일 유치권을 신고하였으며, 신고 금액은 공사대금 58,420,000원입니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 유치권은 등기되지 않으며, 법원에서 형식적 심사만 진행하므로 성립 여부는 낙찰자의 철저한 사전 조사가 필요합니다. 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자에게 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

주의사항 2: 토지(야당동 255-5)에 별도 등기가 존재합니다. 이는 등기부등본 상 본건 물건 외 별도로 등기된 권리가 있다는 의미로, 해당 등기의 내용과 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 야당동 지역은 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거 시설이 분포하고 있으며, 이는 기본적인 상권 형성의 기반이 됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 시설: "운정4동행정복지센터"가 인근에 있으며, 주거, 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다. (추가적인 혐오시설 검색 결과 없음)

학군: 주변에 학교 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 계획관리지역 내 주거지역 인근에는 교육환경 보호를 위한 시설 계획이 포함될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 성립 불분명: 가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권자의 채권이 본 물건과 관련 있는지, 실제 점유하고 있는지, 공사대금 채권의 소멸시효는 완성되지 않았는지 등을 철저히 조사해야 합니다.

별도 등기 존재: 토지에 별도 등기가 있다는 점은 추가적인 권리 관계가 있음을 시사하며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지 공부와의 차이: 토지의 지목이 "전" 또는 "공장용지"이나 현황은 도로 등으로 평가되었음을 명시하고 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 일부 제한이나 문제가 발생할 소지가 있음을 의미합니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 특히 성장관리계획구역 내에서는 건축물의 용도 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 입지 자체는 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 유치권 신고와 토지의 별도 등기라는 중대한 권리상 하자 요소가 존재하며, 그 성립 여부가 불투명하여 낙찰자의 인수 부담이 클 수 있습니다. 또한, 토지 공부와 현황의 차이, 성장관리계획구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 권리관계의 불확실성과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

권리 관계 명확화 시 저가 매수 기회: 유치권이 부존재하거나, 최소한 낙찰자에게 부담이 되지 않는 선에서 해결될 경우, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

양호한 교통 및 주변 환경: 야당동의 입지적 장점을 바탕으로, 권리 문제가 해결된다면 안정적인 주거 공간으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 이는 관련 규제를 면밀히 검토한 후에 판단해야 합니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡

법원 정보

고양지원 경매3계