나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [1] 경기도 파주시 야당동 255-5 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [1] 경기도 파주시 야당동 255-5 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 101호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 한진호(형제냉동)가 2023.9.27. 유치권 신고(공사대금 58,420,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

2. 토지(야당동 255-5)에 별도 등기가 있어 권리 관계를 면밀히 살펴야 합니다.

3. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

*2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

*3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 가장 큰 권리상 쟁점은 유치권 신고입니다. 한진호(형제냉동)가 공사대금 58,420,000원을 유치권으로 신고하였으나, 유치권의 성립 여부가 불분명한 상황입니다. 낙찰 시 유치권 인수 또는 말소 여부에 따라 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지에 별도 등기가 존재하여 해당 등기 내용 확인이 필수적입니다.

*4. 상권 분석

주변이 다세대주택과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 일반주거지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거지 내에서 필요한 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 운정4동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 및 주민 편의 서비스 접근성은 양호한 편입니다.

*5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 난방 설비, 위생 설비, 급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

*6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 공사대금을 부담해야 하거나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 토지의 별도 등기 또한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다. 또한, 공부상 지목과 현황(도로 등)의 차이가 있어 토지 이용에 관한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

*7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 지역 내에서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으나, 권리상의 복잡성과 불확실성이 내재되어 있습니다. 특히 유치권 신고는 본건의 가장 큰 위험 요소로, 이에 대한 면밀한 법적 검토와 함께 최저 매각가의 20%라는 높은 보증금을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점도 향후 건축이나 재산권 행사 등에서 제약이 될 가능성을 내포하고 있습니다.

*8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적인 시세 차익입니다. 만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나, 해당 공사대금이 최저매각가 대비 상대적으로 낮은 수준으로 판단된다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획이나 지역 발전 추이를 면밀히 분석하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 투자 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

*9. 주변 시설 (외부 검색 결과 포함)

별도 외부 검색 결과, 경기도 파주시 야당동 255-5 인근 지역은 주거지 및 소규모 상업 시설, 창고 등이 혼재된 지역으로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 계획관리지역으로, 향후 개발 방향에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. (외부 검색 결과 기반)

법원 정보

고양지원 경매3계