나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [2] 경기도 파주시 야당동 255-5 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69076 [2] 경기도 파주시 야당동 255-5 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경69076
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2023타경69076 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 81-3, 102호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 55,566,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경69076 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경69076 (2)

소재지: 경기도 파주시 야당동 255-5 102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,200만원

토지면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

토지지분: 48.09㎡ (약 14.55평)

건물면적: 42.47㎡ (약 12.84평)

건물지분: 42.47㎡ (약 12.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 1. 한진호(형제냉동)가 2023.9.27. 유치권신고(공사대금 58,420,000원)을 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 토지(야당동 255-5)에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반 주거지대입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 주변 환경은 주거와 소규모 산업 시설이 섞여 있는 형태입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 권리상 쟁점은 유치권입니다. 한진호(형제냉동)가 2023년 9월 27일자로 공사대금 58,420,000원을 주장하며 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지(야당동 255-5)에 별도등기가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 주거 지역과 함께 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 상권의 형태를 보입니다. "운정4동행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 다만, 상업 시설이 밀집된 중심 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 생활권 상권 및 소규모 산업 배후지의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

주변은 다세대 주택이 밀집한 일반 주거지역으로, 소음이나 공해 등과 관련하여 소규모 공장 및 창고의 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 도보권 내에 상점이나 편의시설이 아주 많지는 않으나, 대중교통 이용 시 파주시의 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. "운정4동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 잠재적인 리스크는 유치권입니다. 유치권의 성립이 인정될 경우, 낙찰자가 인수하거나 추가 비용이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 토지의 공부상 지목(전, 공장용지)과 현황(도로)의 차이, 그리고 토지에 존재하는 별도등기에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 소규모 공장 및 창고가 혼재한 지역의 특성상, 주변 시설에 따른 환경적 요인(소음, 냄새 등)을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 감정가 1억 6,200만원으로, 14평대의 토지 지분과 12평대의 건물 면적을 가지고 있습니다. 지역적으로는 주거와 소규모 산업이 혼재된 환경이며, 교통은 보통 수준입니다. 권리 분석상 유치권의 성립 여부가 불분명한 점과 토지별도등기가 주요 리스크 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 신중한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권의 실체와 토지 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 문제가 명확하게 해소되거나 유리한 조건으로 정리될 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 파주시는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택으로서 임대 수익을 고려한 투자 접근도 가능하나, 유치권 등 잠재적 위험 요인을 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다. 현재 제시된 감정가를 기준으로, 권리상 리스크를 감안한 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, "소규모 공장 및 창고"가 혼재하는 것으로 파악되었으며, 이를 '혐오시설'로 특정할 만한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설들이 주는 생활 환경의 영향은 개인에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계