경기도 가평군 상면 OOO OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경81367(남양주지원 경매4계). 감정가 5,429,252,200원, 최저가 1,163,222,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울특별시교육청 학생교육원" 서측 근거리에 소재
하며, 주위는 임야, 숲체험원 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니
다.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 감안시 제반
대중교통상황은 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1, 5) : 본건은 동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"입니다.
기호(7) : 건축허가지(허가일자 : 2009.12.08,허가번호 : 2009-허가과-신축허가-208)로서
지상위 건축물(제시외 7-1(이전㉠)-7-4(이전㉣), 7-5(이전㉥)이 소재하며, 일부 하천구역에
저촉(저촉률 약6%, 약 394㎡)되어 있습니다.
기호(8-10) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형 토지로서, 위성도면 및 목측에 의할 때 "주
상용 건부지"이나, 정확한 이용상황 및 경계는 측량을 요합니다.
기호(11) : 지목이 도로이며, 정확한 이용상황 및 경계는 측량을 요합니다.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(5) : 보관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(7) : 농림지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추
리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 하천구역(2019-12-23)(행현천)<하천법>
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(9) : 농림지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물, 수목 등이 소재하며, 제시외건물 및 식재된 조경수
등은 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리 및 이용상태, 경과년수 등 제반현상을 종합 참작
하여 평가금액을 별도 표시하였으며, 석축, 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함
평가하였습니다.
본건 지상에 지하수관정 및 펌프시설 2식(제시외물건(1-11))이 추가되어 평가에 포함하였습
니다. 이 중 1식은 가평군청에 준공확인(2008년08월05일, 굴착깊이100m/굴착지름150mm)을
받은 상태입니다.
물탱크실(제시외물건7-7)은 본건 내의 관정에서 나온 물을 저장하는 용도로서, 위성도면 및
목측에 의할 때 인접지(산92-1)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 경계가 불명확하여 정확한
경계는 측량을 요합니다.
공부와의 차이
기호(7) : 지목은 "임야"이나, 현황 "건축허가지"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) : 본건은 일반목구조 기와지붕 단층건으로,
외벽 : 황토블럭, 목재 마감 등
내벽 : 황토블럭, 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 목재 및 섀시 창호 등 입니다.
기호(3) : 본건은 일반목구조 기와지붕 단층건으로,
외벽 : 황토블럭, 목재 마감 등
내벽 : 황토블럭, 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 목재 및 섀시 창호 등 입니다.
기호(4) : 본건은 일반목구조 기와지붕 2층건으로,
외벽 : 황토블럭, 페인팅 및 목재 마감 등
내벽 : 황토블럭, 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 목재 및 섀시 창호 등 입니다.
기호(6) : 본건은 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 2층건으로,
외벽 : 황토블럭, 목재 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 황토블럭, 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 목재 및 섀시 창호 등 입니다.
본건 건물 및 지상에 제시외건물(기호 제시외1-1-1-3,2-1,6-1,7-6,11-1(이전㉠-㉫))이 소재
하며, 일부 폐문상태로 내부확인이 불가하여 도면 및 외부관찰에 의거하여 도시하였습니다.
본건 중 기호(7)은 "건축허가지"로서 지상에 소재하는 제시외건물(7-1(이전㉠),7-2(이전㉡),
7-4(이전㉣),7-5(이전㉥) 4개동)은 견고한 건축물로서, 현황 및 소유자(이수근), 관련 건축
사사무소 확인 결과, 3개동(제시외7-1(이전㉠),7-4(이전㉣),7-5(이전㉥))은 건축이 완료된
상태이며, 1개동(제시외7-2(이전㉡))은 지붕에 증축을 위한 준비중인 상태로 조사되었습니
다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"를 참조바랍니다.)
공부와의 차이
기호(3, 4) : 등기사항전부증명서상 소재지가 "행현리 919-2"로 등재되어 있으나, 일반건축
물대장상 "행현리 919-1"로 등재되어 있으며 "행현리919-2"는 "행현리919-1"과 합병되어 말
소(2020.10.08)된 상태입니다.
기호(3) : 건물의 일반건축물대장상 "A동"으로 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항
전부증명서상 건물명칭이 없어, 이를 기준하여 표시하였습니다.
기호(4) : 1층은 공부상 "옥내주차장"으로 등재되어 있으나, 현황 "임산물판매장"상태로
위반건축물(1층 판매장 61.2㎡)로 등재되어 있으며,
2층은 공부상 "임산물판매장"으로 등재되어 있으나, 현황 "정자"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건중 일부의 내부구조 및 이용상황은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여
일반 건축물대장상 도면을 기준하여 도시하였으며, 현황과 상이할 수 있으므로 경매진행시
유의바랍니다.
