나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88756 [1] 경기도 용인시 OOO OO OOOOO OOOOOOOO 단독주택 경매
경기도 용인시 OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88756(수원지방법원 경매9계). 감정가 603,855,880원, 최저가 422,699,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재""초당초등학교""동측 인근에 위치하고 있으
며,주위는 단독주택,교육시설(유치원),사찰,나지,농경지,공원,임야 등이 소재하고
있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장 및 용인경전철(에버라인)""초당
역""이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
-기호(2)는 남동측 등으로 구거와 접하며 건물이 소재하는 부분 등으로는 옹벽 및
담장이 되어 있는 고지이며 그 외는 저지로서 다리와 연결되는 진입부분,주차공
간,일부는 전의 형태인 사다리형의 토지로서 단독주택용 건부지 등으로 이용중임.
-기호(3)은 부정형의 완경사인 토지로서 포장된 도로로 이용중임.
인접 도로상태
-기호(2)는 다리를 통하여 남동측의 포장된 세로에 접하며 도로상태는 보통임.
-기호(3)은 완경사인 포장된 세로의 일부로서 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2),(3):
도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-02-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
기호(ㄱ),기호(ㄴ),이동이 가능한 천막,개집 등,건물 기호(1)이 소재하는 경계 부
근으로 담장,대문,계단 등과 토지 기호(2)와 연결되는 다리로부터 계단 근처의 옹
벽까지 철책이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물(기호1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외 벽:벽돌,석재 등 마감.
내 벽:벽지,타일 등 마감.
창 호:새시 창호 등.
이용상태
단독주택으로 이용중이며 다락이 소재하고 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있으며,개별난방임.
부합물 및 종물
기호(ㄱ),기호(ㄴ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
3건
72%
755,900,000원
물건 비고
1. 일괄매각(목록3.은 지분매각임). 제시외건물(1-1, 1-2) 포함
2. 목록1. 건물은 공부상 108동이나 외관에 동의 표시가 없으며, 3층 천정과 경사지붕 사이에 다락이 소재하나 일반건축물대장에 등재되지 않고 건물 내에 소재하므로 건물에 포함하여 평가하였으며, 1층~3층에는 건축물현황도상 확정형 발코니로 표시되어 있는 부분이 있으나 일반건축물대장에 등재되지 않은 부분이므로 적법성 여부 확인 요함
3. 목록2. 토지 지상에 소재하는 천막, 개집 등은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. 담장, 대문, 계단 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
4. 목록2. 토지와 연결되는 다리로부터 계단 근처의 옹벽까지 콘크리트 벽 위에 철책이 되어 있음
