나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100380 [2] 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 7층715호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100380 [2] 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 7층715호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경100380 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 70, 씨동 7층715호 (서둔동,가온팰리스) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경100380 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100380 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 7층715호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53 평)

건물면적: 23.19㎡ (약 7.01 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 자유로운 편이며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 인OOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 권선구 서둔동 일대는 업무시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 대상 물건이 속한 가온팰리스 단지는 이러한 상업 지역의 이점을 직접적으로 누릴 수 있으며, 주변 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 토지가 업무시설(오피스텔) 및 상업용 건물 부지로 이용 중이라는 점은 지역 내 상업 활동의 중심지로서의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 8층 건물 중 한 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급/배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 인근에 서호초등학교가 있어 교육 환경 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8-10m) 도로에 접해 있습니다. 그 외 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 외에 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 도시교통정비촉진법상 도시교통정비지역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발, 또는 재산권 행사 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 위치한 오피스텔로, 수원 역세권 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 미래 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다. 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 상권으로 배후 수요가 기대되며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 보통 수준으로 갖추어져 있어 즉시 거주하거나 임대가 가능한 장점이 있습니다. 다만, 군사시설 관련 보호구역 및 소음대책구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 투자 시 이러한 지역적 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

수원 역세권 개발 지구단위계획구역이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

업무시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 상가에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

부동산 임의경매 물건으로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 및 상업 환경으로 무난한 편입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계