나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100380 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 5층519호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100380 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 5층519호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경100380
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 70, 씨동 5층519호 (서둔동,가온팰리스)
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 91,630,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매9계 2024타경100380 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 70, 씨동 5층519호 (서둔동,가온팰리스) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경100380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100380 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 5층519호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

건물면적: 23.19㎡ (약 7.01평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재한 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 8층 건물 중 제5층 제519호 외 1개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시로 마감되었습니다.

이용상태:

일련번호 가, 나) 번지로 표시된 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내 기본적인 위생, 급/배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 2필지의 세장형 토지이며, 현재 "업무시설(오피스텔), 상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

대상 물건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로를 통해 외부 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 서둔동에 위치하여 서호초등학교와 인접해 있으며, 주변 지역은 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 공존하여 생활 편의성이 높습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 인OOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 등기부등본 상 권리 관계는 입찰 전 반드시 상세하게 확인해야 하지만, 일반적으로 임의경매의 경우 채무자의 부동산 담보권 실행으로 개시되어 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법원 기록 열람 및 권리분석 전문가의 정밀 진단을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔 및 상가 등 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로 형성되어 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 서호초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 상업시설이 발달해 있어 마트, 편의점, 병원 등 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량으로 이동 시 수원역 등 주요 교통 허브 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대미상" 정보입니다. 현재 해당 호실의 임차인 현황 및 임대 조건이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등)은 향후 건물 이용 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주요 상업지역에 위치한 오피스텔로, 서호초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능과 편의 시설을 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 수원역 접근성이 양호하고, 상업시설 및 근린생활시설이 풍부한 지역에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **교육 환경:** 서호초등학교가 인접하여 주거 안정성 측면에서 긍정적입니다.

3. **신축 오피스텔:** 건물 자체의 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다. (사용승인일 2022년 8월 1일로 확인됨 - 추가 조사 필요)

4. **경매를 통한 시세 차익:** 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 적절한 명도 및 임대 관리를 통해 수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 수원시 권선구 서둔동 438 일대는 상업 및 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있으며, 서호초등학교가 인접해 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1. 수원지방법원 2024타경100380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100380 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 5층519호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

건물면적: 23.19㎡ (약 7.01평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재한 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 8층 건물 중 제5층 제519호 외 1개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시로 마감되었습니다.

이용상태:

일련번호 가, 나) 번지로 표시된 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내 기본적인 위생, 급/배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 2필지의 세장형 토지이며, 현재 "업무시설(오피스텔), 상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

대상 물건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로를 통해 외부 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 서둔동에 위치하여 서호초등학교와 인접해 있으며, 주변 지역은 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 공존하여 생활 편의성이 높습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 인OOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 등기부등본 상 권리 관계는 입찰 전 반드시 상세하게 확인해야 하지만, 일반적으로 임의경매의 경우 채무자의 부동산 담보권 실행으로 개시되어 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법원 기록 열람 및 권리분석 전문가의 정밀 진단을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔 및 상가 등 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로 형성되어 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 서호초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 상업시설이 발달해 있어 마트, 편의점, 병원 등 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량으로 이동 시 수원역 등 주요 교통 허브 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대미상" 정보입니다. 현재 해당 호실의 임차인 현황 및 임대 조건이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등)은 향후 건물 이용 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주요 상업지역에 위치한 오피스텔로, 서호초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능과 편의 시설을 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 수원역 접근성이 양호하고, 상업시설 및 근린생활시설이 풍부한 지역에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **교육 환경:** 서호초등학교가 인접하여 주거 안정성 측면에서 긍정적입니다.

3. **최신 건물:** 본건이 속한 가온팰리스 건물은 2022년 8월에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당하므로, 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

4. **경매를 통한 시세 차익:** 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 적절한 명도 및 임대 관리를 통해 수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 수원시 권선구 서둔동 438 일대는 상업 및 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있으며, 서호초등학교가 인접해 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계