나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [3] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [3] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2023타경57840 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 | 감정가: 175,518,000원 | 최저가: 86,004,000원 | 용도: 대지

1. 성남 지원 2023타경57840 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경57840 (3)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75

용도: 대지

감정가: 175,518,000 원

토지면적: 199.00㎡ (약 60.20평)

토지 지분율: 19900 (정보 불분명. 소유자 및 채무자가 동일하며 토지 매각 대상이므로 전체 면적으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지이며, 건물은 낙찰 후 별도 처리 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 지상에 폐건축자재가 쌓여 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO씨입니다. 채권자는 종OOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 해당 경매 건과 관련된 다른 사건들의 내용을 면밀히 파악하여 권리관계를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이는 향후 경매 절차 및 인수되는 권리관계에 영향을 미칠 수 있습니다. 매각 대상은 토지이므로, 토지에 대한 소유권 이전만 가능합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역에 근린생활시설이 혼재되어 있는 형태입니다. 이를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 급격한 상권 활성화보다는 안정적인 지역 기반 상권을 예상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

관음리 일대는 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량 이동 시 지역 내 주요 도로로의 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지에는 현재 폐건축자재가 쌓여 있어 현장 확인 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물은 매각 대상이 아니지만, 건물감정평가서상으로는 공부와 달리 내부 마감 공사가 중단된 상태로 창고 등으로 이용 중인 부분이 있어, 향후 토지 활용 계획 시 건축물과의 관계 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 여부가 미상으로 명도 관련 사항도 추가 확인이 필요합니다. '중복병합사건'이라는 점은 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성을 내포하므로 주의 깊은 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면에 위치한 대지로서, 매각 대상은 토지뿐입니다. 현재 토지 위에 폐건축자재가 방치되어 있어 현장 방문 시 이를 반드시 확인하고, 정리 계획을 세워야 합니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 교통 및 상권은 평균 수준으로 평가됩니다. 중복병합사건, 임대 미상 등의 사안은 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광주시 지역은 수도권 내 개발 잠재력을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 현재 폐건축자재 등으로 인해 가치가 다소 낮게 평가되어 있을 수 있으나, 이를 정리하고 토지를 효율적으로 활용할 경우 잠재적인 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 다만, 토지 활용 계획 수립 시 지역 건축 법규 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 또한, '중복병합사건'의 내용을 정확히 파악하여 권리관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계