나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [6] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [6] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 경매

• 사건번호: 2023타경57840
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36
• 감정가: 244,423,000원
• 최저가: 119,767,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

성남지원 경매1계 2023타경57840 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 | 감정가: 244,423,000원 | 최저가: 119,767,000원 | 용도: 도로

1. 성남지원 2023타경57840 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경57840 (6)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36

용도: 도로

감정가: 244,423,000원

토지면적: 795.00㎡ (약 240.48 평)

토지 지분율: 79500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 상세 현황

토지감정요항표 요약:

대상 물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 이용 현황:

일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터 도로와 각각 접합니다.

일련번호 3): 현황 "도로"로 이용 중입니다.

일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.

일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 요약:

제공된 정보에 따르면 매각대상은 토지이며 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 그러나 감정평가서에는 건물에 대한 설명이 포함되어 있어 주변 현황을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

일련번호 2): 철근콘크리트구조 2층 단독주택으로, 위생 및 급배수, LPG 가스 난방 설비 등이 되어 있습니다. 지층 일부는 내부 마감 공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용 중이며, 이 지층은 북동측 도로 기준 현황 1층으로 이용됩니다.

일련번호 5): 철근콘크리트구조 3층 단독주택으로, 위생 및 급배수, LPG 가스 난방 설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이:

일련번호 2) 건물 중 지층 일부는 공부상 "단독주택"이나 현황 "창고" 등으로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 토지이용계획 및 공법상 제한사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치하며, 인근에 초월읍행정복지센터와 관음2리마을회관이 소재하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 황OO으로 동일합니다. 채권자는 종OOOOOOOO입니다. "중복병합사건" 표시는 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 병합되어 진행됨을 의미합니다. "일괄매각" 주의사항은 토지 외 다른 물건(해당하는 경우)과 함께 매각될 수 있음을 나타내지만, 본건은 "토지매각"이 명시되어 있어 토지를 중심으로 분석해야 합니다. 현재 소유자 외 별도의 권리 신고나 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하기 위한 추가 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 국지적인 생활 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 발달한 형태일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 행정복지센터, 마을회관 등이 있어 기본적인 공공 서비스 이용이 가능합니다. 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 상권 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며 버스정류장이 인접해 있어 교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물에 대한 감정평가 내용이 있으나, "매각대상: 토지매각"으로 명시되어 있어 건물은 매각에서 제외될 가능성이 높습니다. 이는 향후 건물 철거나 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, "임대 미상임" 표시는 현재 해당 토지(도로)에 대한 임대차 관계가 불분명하여 예상치 못한 점유자가 있을 수 있음을 시사합니다. "공법상 제한사항"에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않아, 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. "현황 '도로'로 이용중임"이라고 명시된 토지 부분은 실제 공공 도로인지, 아니면 사도(사유 도로)로서 특정인의 통행권을 보장하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재의 토지 매각 건으로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 내에 위치합니다. 일부 필지는 현재 "도로"로 이용되고 있으며, 이는 해당 토지의 활용도 및 가치에 중요한 영향을 미칩니다. 차량 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 건물 매각 제외 여부, 임대 관계 불분명, 공법상 제한사항 미확인, 도로 이용 현황의 불명확성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 '도로'로서의 가치가 핵심입니다. 만약 해당 도로가 주변 개발 계획이나 단지 내 필수적인 통행로로 활용될 경우, 전략적 가치가 높을 수 있습니다. 또한, 감정평가액을 기준으로 하여 주변 시세와 비교 분석을 통해 투자가치를 판단해야 합니다. 다만, 도로 이용 현황 및 소유 관계에 대한 명확한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 주변 환경 분석

Google 검색 결과에 따르면, 해당 물건지(경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36) 주변에는 단독주택 건설 현장(경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-14번지)이 확인됩니다. 또한, 인근 지역(경기도 광주시 퇴촌면 관음리)의 토지 이용 계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당될 수 있음이 일부 검색 결과에서 언급되었습니다. 검색된 정보에서는 해당 물건지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 토지이용계획 및 공법상 제한사항에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 가능성을 결정짓는 중요한 요소입니다.

법원 정보

성남지원 경매1계