나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2023타경57840 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 | 감정가: 595,425,600원 | 최저가: 291,759,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2023타경57840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경57840 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29

용도: 단독주택

감정가: 595,425,600원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.78평)

토지 지분율: 23400 (지분 비율로 추정, 구체적인 지분율 정보 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.60㎡ (약 60.38평)

건물 지분율: 19960 (지분 비율로 추정, 구체적인 지분율 정보 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 1.일괄매각 2.목록16은 등기사항전부증명서상 관음리 '445-29, 445-39, 445-40, 445-46' 지상으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 관음리 '445-29, 445-46' 양 지상 소재함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 종OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 중복병합사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태는 단독주택이며, 주변은 주거 기능이 중심인 지역입니다. 교통 상황은 차량 및 버스 이용이 가능하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도나 접근성은 추가적인 현장 답사가 필요합니다.

1.6. 건물 정보

건물은 총 두 동으로 구성되어 있습니다.

일련번호 2) 건물은 철근콘크리트구조, 지붕은 철근콘크리트 평스라브이며 2층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었고 창호는 하이샷시입니다. 현재 단독주택으로 이용 중이나, 지층 일부는 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 내부 마감공사가 중단된 상태로 창고 등으로 이용 중입니다. 또한, 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층으로 사용되고 있습니다. 난방은 LPG 가스보일러를 사용하며, 도시가스 배관 설비는 있으나 현황 LPG를 이용 중입니다.

일련번호 5) 건물은 철근콘크리트구조, 경사지붕의 3층 건물입니다. 외벽 및 내벽 마감, 창호 사양은 일련번호 2) 건물과 유사합니다. 단독주택으로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 및 건물 공부와의 차이가 존재합니다. 등기사항전부증명서상 토지 등재 지번과 건축물대장 및 현황 지번이 일치하지 않아(관음리 445-39, 445-40 지번 누락) 추후 재산권 행사나 토지 활용에 있어 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이는 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 부분입니다.

둘째, 일련번호 2) 건물 지층 일부의 마감 공사가 중단된 상태로 창고 등으로 이용 중인 점은 내부 수리 및 활용 계획 시 추가 비용 발생을 고려해야 합니다.

셋째, 임대 여부 및 현황이 불분에 따라 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 미상으로 명확한 임차인 현황 파악이 필요합니다.

넷째, 주변 환경에 대한 검색 결과, 해당 주소지(경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29) 주변에서 혐오시설이 특정되지는 않았습니다. 그러나 이웃 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 단독주택으로, 감정가 대비 낙찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 주거 환경 및 교통 상황은 보통 수준이며, 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다. 그러나 등기부상 지번 오류, 건물 일부 미마감 상태, 명도 가능성 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련해야 합니다. 특히 토지의 지번 문제는 법률 전문가의 자문을 받아 명확하게 해결할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 명도만 성공적으로 진행된다면 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 주변에 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 주거 수요가 있을 수 있습니다.

3. 추후 지역 개발이나 기반 시설 확충 시 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 등기부상 토지 지번 오류를 해결하고 건축물대장과 일치시킨다면, 토지 활용에 대한 불확실성을 해소할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계